Maison à vendre, 163m², Leboulin

Description

Maison de 163 m2 construite en 2000 avec garage indépendant Localisation : aux portes d’Auch commune de Leboulin, à 5 km de la basse ville d’Auch, à 2,5 km de la rocade Auch Toulouse, à 3 km de la zone commerciale du Grand Chêne. Exterieur : 2900 m² de terrain arboré entouré de haies, vue imprenable côté sud sur les Pyrénées et côté ouest sur le coucher du soleil. 80 m d’allée avec parking de 200 m² en partie ombragé. Garage atelier indépendant 70 m², avec établi sur 10 m, portail 2 battants en bois, isolation sous toiture. Terrasses sur 3 côtés de la maison : à l’Ouest côté piscine avec store de 4 m motorisé, à l’Est côté jardin (couverte), au Nord (abri bois en partie). Piscine romane 10 x 5 m, volet roulant solaire, local technique enterré, espace ombragé aux abords, cabanon bois, abri jardin métallique. Interieur : 5 pièces. L’Entrée (8 m2) ouvre sur un grand espace cuisine-séjour-salon (52 m²) avec cheminée-insert centrale et rangement bois. A l’étage : la partie nuit avec 3 chambres, une salle de bain et un Wc séparé (53 m²). Un demi sous-sol avec une pièce (28 m²) polyvalente : bureau, salle de détente, de loisir ou espace professionnel, une salle d'eau avec Wc, lavabo et douche (2 m²) et vestiaire (7 m²) rendant cet espace indépendant (airbnb possible). Rangements : placards 3 vantaux dans deux chambres, dressing ouvert dans la 3 ème . Salle de bain 8 m² avec douche, placard de rangement. Arrière cuisine (5 m²) pour le stockage alimentaire, le lave-linge et sèche-linge. Isolation chauffage (rénovation janvier 2023) : pompe à chaleur air eau, avec ballon thermodynamique pour le sanitaire, ventilation mécanique double flux. Isolation : huisseries à double vitrage, dont 3 baies vitrées Pvc neuves dans séjour-salon, laine soufflée dans les combles. Panneaux photovoltaïques sur toiture 3 kW. Diagnostic réalisé en juillet 2025 : classement B Internet sans fibre.