Appartement à vendre, 120m², Châtel-Guyon

Description

Terrasse & caractère en cœur de ville Au cœur du centre-bourg de Châtel-Guyon, au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement deux lots principaux, découvrez ce duplex plein de charme, discret et soigneusement entretenu. Situé au premier étage, l’appartement bénéficie d’un accès totalement indépendant grâce à un hall d’entrée privatif avec rangement au rez-de-chaussée. Un escalier privé vous conduit vers un dégagement desservant une agréable pièce de vie chaleureuse. Parquet, briques de parement et verrière esprit atelier confèrent à l’ensemble un caractère authentique et une touche industrielle élégante, tout en permettant de créer un espace bureau distinct et lumineux. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, s’ouvre sur une terrasse ensoleillée offrant un aperçu dégagé sur les Monts du Forez et les toits de la ville, sans vis-à-vis. Un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À ce même niveau, vous trouverez une chambre confortable, une belle salle d’eau aménagée, un cabinet de toilette indépendant ainsi qu’un espace buanderie pratique intégré au dégagement. Un escalier en bois harmonieusement intégré au séjour mène à l’étage. Vous y découvrirez un espace cosy entièrement mansardé avec poutres apparentes et lumière naturelle généreuse grâce aux vélux. Cet étage propose une première partie pouvant faire office de salon intime ou de dressing, dans la continuité d’une chambre pleine de charme. Les parties basses en fond de mansarde sont aménagées en espaces de grenier, idéales pour du stockage supplémentaire. Rare en cœur de ville, ce bien dispose également d’un garage avec remise à l’arrière, situé sous la terrasse, un véritable privilège en centre-ville. Son emplacement est un atout majeur: à quelques pas des commerces, des écoles, du collège et des arrêts de bus, il offre un cadre de vie pratique et agréable, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Un bien coup de cœur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité au sein d’une commune recherchée. Zone de sismicité: 3 Radon: 3 Zone argile: exposition forte Plan d’exposition des bruits: Non Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1620 € et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 155 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 143 kWh/m²/an. Bien soumis au statut de la copropriété. 2 lots principaux Charges: 17 €/mois Pas de procédures en cours.