Appartement à vendre, 177m², Rouen

Description

À quelques mètres de la Place Saint-Marc, dans une rue calme en retrait de l'animation du centre-ville, investissez dans un ensemble immobilier rare composé de 4 appartements T2: . 1er étage: 47,6m², loyer: 600€ (occupé jusqu'en mars), performance énergétique: classement D . 2ème étage: 50.61m², loyer: 645 € (vacant), performance énergétique: classement D . 3ème étage: 49m² loyer, 625€ (vacant), performance énergétique: DPE vierge . 4ème étage: 29.77m², loyer: 438€ (vacant), performance énergétique: classement E L'ensemble représente l'intégralité d'une cage d'escalier, offrant à l'acquéreur une véritable maîtrise de son investissement. Le règlement de copropriété prévoit bien que cette cage d'escalier est individualisée. Chaque appartement comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. Les points forts : . 4 appartements vendus par le même propriétaire. . 4 lots de copropriété distincts permettant une revente à la découpe. . Cage d'escalier complète du 1er au 4ème étage. .Toiture et fenêtres remplacées il y a moins de 10 ans. . Potentiel de valorisation patrimoniale important Forte demande locative sur le secteur. Un produit idéal pour l'investisseur souhaitant acquérir un "mini-immeuble" en centre-ville avec plusieurs stratégies possibles : location longue durée, valorisation des lots ou revente appartement par appartement. Opportunité rare! Charges annuelles: 3756€ Copropriété de 9 lots Procédure en cours