Maison à vendre, 95m², Ayse

Description

Chalet 3 pièces 95 m² Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose de découvrir ce joli chalet en rondins, niché dans un environnement paisible et verdoyant, sur les hauteurs d'Ayse. Située à seulement 13km de la frontière suisse (douanes de Thônex-Vallard et de la Croix-de-Rozon) et à 5.4km de la gare de Bonneville, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un beau terrain de 1 789m² exposé Sud, cette maison atypique développe une surface totale de 95.33m² habitables, et bénéficie de plusieurs annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Son intérieur chaleureux, qui mérite quelques travaux de rafraîchissement, vous permettra de personnaliser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de ce bien plein de charme. Description du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée de 3.31m² Un dégagement de 6.62 m² desservant :Une buanderie de 8.34m² Une chambre ou un bureau de 11.01m² Un cellier de 1.65m² utiles Une cave de 12.33m² Un garage de 18.55m² Au premier étage : Un dégagement desservant :Un salon/séjour de 31.54m², prolongé par une terrasse de 7.43m² vous offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes Une cuisine de 12.13m² Une chambre de 15.32m² avec sa salle d'eau privative de 5.03m² Des WC de 2.03m² En annexe : Un grand garage d'une surface de 34m² avec mezzanine. Un authentique mazot savoyard. Les atouts du bien Un environnement calme et champêtre, au coeur d'un cadre verdoyant Un grand terrain de 1 789m² Une exposition Sud Une vue dégagée sur les montagnes Le charme authentique d'une construction en rondins de bois Un beau potentiel de personnalisation et d'aménagement Un grand garage et un sous-sol offrant des espaces annexes appréciables Informations pratiques Performance énergétique : 155 kWh/m²/an Classe énergétique : E Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 374 € et 3 212 € (prix indexés sur l'année 2021) Informations sur les risques : disponibles sur Visite virtuelle disponible sur demande. Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement paisible et façonner un lieu de vie à leur image. Envie de la découvrir ? Contactez REIGNIER IMMOBILIER pour organiser une visite. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue – 74930 REIGNIER Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155.10 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 374 € et 3 212 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).