Appartement à vendre, 101m², Clermont-Ferrand

Description

Au sein d'une résidence recherchée, idéalement située dans le secteur de la rue Amadéo à Clermont-Ferrand, découvrez ce spacieux appartement de plus de 101 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert un vaste séjour double baigné de lumière. Celui-Ci s'ouvre, par une large baie vitrée coulissante, sur une véritable terrasse couverte exposée plein Sud. Un atout rare qui permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de l'année. L'avancée de toiture et le store extérieur assurent quant à eux un excellent confort thermique durant les périodes estivales. La cuisine aménagée, indépendante, bénéficie d'un accès direct à une agréable loggia. Véritable espace complémentaire, celle-ci pourra accueillir un coin repas, un espace détente ou encore servir de jardin d'hiver. L'espace nuit se compose de trois chambres orientées côté nord, garantissant fraîcheur et tranquillité. L'une d'elles bénéficie d'un accès à la loggia, tandis qu'une autre, d'environ 15 m², offre un espace suffisant pour aménager un confortable coin bureau. Une grande salle d'eau ainsi qu'un Wc indépendant complètent cet espace. Particulièrement pratique au quotidien, l'appartement dispose également d'un cellier attenant à l'entrée, avec toutes les réservations nécessaires pour l'installation d'une buanderie. Côté annexes, vous profiterez d'un grand garage fermé de près de 7,50 mètres de profondeur au sein du sous-sol sécurisé de la résidence, ainsi que d'une place de stationnement privative dans la cour fermée de l'immeuble. La copropriété, parfaitement entretenue, vient de bénéficier d'importants travaux de rénovation comprenant le ravalement des façades et l'imperméabilisation des murs, offrant ainsi une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes généreux et à l'emplacement privilégié. Un bien rare réunissant luminosité, confort, praticité et qualité de vie à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Zone de sismicité : 3 Radon : 3 Zone argile : exposition faible Plan d’exposition des bruits : Non Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Consommation énergie finale : kWh/m²/an. Bien soumis au statut de la copropriété. 127 lots Charges : 152 €/mois Pas de procédures en cours.