Maison à vendre, 115m², Combronde

Description

Maison Centre bourg de COMBRONDE (15km de Riom - autoroute À 71 à proximité pour Clermont Ferrand et Paris) Tous commerces 300 m à pieds (poste Intermarché, pôle santé , bureau de tabac presse, boucherie, fromagerie, boulangerie, coiffeur, pharmacie, point charge VL électrique) 115 M2 habitables + 60 M2 de combles partiellement aménagés sur 2 étages composé ainsi : RDC: 1 toilette, 1 cuisine semi aménagée de 15m2 propre, 1 salon retapisse de 25m2, 1 séjour de 20m2 p.peint refait sur certaines pièces. Ensemble propre. 1 étage : 1 balcon + 3 chambres saines (10 M2+ 10m2 + 20m2 chambre parentale) Repeintes et propres - 1 dressing de 2 M2 à rénover mais exploitable - 1 salle de bain neuve de 2023 avec 2eme WC. 2eme étage : 50 m2 partiellement aménagés (sol isolés) - travaux à terminer. Potentiel pour faire une 3eme étage de 50m2 (il y a 10 m de hauteur aménageable= fort potentiel pour faire 4 pièces en plus) EXTÉRIEUR : 1 courette de 60m2 environs qui peut accueillir un futur jardin ou 2 places de parking privatives. Portail bon état. SOUS SOL: pierre volcanique et terre battue- isolation à faire et chappe à couler pour assainir. Fenêtre double vitrage PVC avec persiennes au 1 étage. Chauffage électrique moderne toutes pièces + cheminée avec insert dans le salon. Parquets flottants sur toutes les pièces en état correct Toiture neuve de 2019 (11000 euros) Électricité au normes de 2019 (1800 euros) Assainissement du réseau évacuation d'eau aux normes de 2024 (2300 euros) Foncier 1200/an Diagnostic des risques pollution des sols disponible Diagnostic immobilier (plomb amiante..) disponible Etats des risques et pollution disponible Plan cadastral 289 sur Géoportail DPE classe E Déco à refaire selon goût sur certaines pièces mais habitable dans l'état sans problème. LES FRAIS NOTAIRE SONT À LA CHARGE DE L'ACHETEUR (offre d'achat et régularisation vente chez notaire a définir) Potentiellement libre mi octobre / novembre 2026. Photos disponibles sur demandes.