Maison à vendre, 138m², Dax

Description

SAUGNAC-ET-CAMBRAN ? A 7 MINUTES DE DAX MAISON DES ANNÉES 80 ? 138 M² ? TERRAIN CLOS DE 1 600 M² ? DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS A seulement 7 minutes de Dax, dans la commune recherchée de Saugnac-et-Cambran, avec écoles, commerces et pôle médical,découvrez cette maison des années 80 d'environ 138 m², implantée sur un agréable terrain plat, clos et arboré de 1 600 m². Une propriété aux multiples possibilités, particulièrement intéressante pour une grande famille, un investisseur, ou simplement pour un acquéreur souhaitant habiter dans une partie de la maison tout en bénéficiant d'un logement indépendant à louer. La maison est actuellement organisée en deux appartements, mais ceux-ci peuvent facilement être réunis afin de créer une seule et grande habitation familiale. AU REZ-DE-CHAUSSÉE ? ENVIRON 90 M² Le rez-de-chaussée offre une belle surface de vie, lumineuse et traversante, comprenant : une entrée,une cuisine équipée avec piano de cuisson au gaz,un petit salon avec cave à vin ,un salon salle à manger avec insert,deux chambres,une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC privatif,une seconde salle d'eau,un WC indépendant. Un espace parfaitement adapté à une vie familiale confortable. A L'ÉTAGE ? APPARTEMENT T2 D'ENVIRON 50 M² Accessible actuellement par un accès extérieur indépendant, l'étage propose un agréable appartement de type T2 comprenant : une entrée,une belle pièce de vie lumineuse avec espace salon et espace cuisine,une grande chambre,une salle d'eau avec fenêtre,un WC séparé. Cet appartement peut constituer un revenu locatif, accueillir un membre de la famille, recevoir des proches ou encore être intégré très facilement au logement principal. DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTS Vous profiterez notamment d'une petite terrasse coté entrée donnant sur le bassin aquatique agrémenté de carpes koï, Un garage attenant d'environ 18m2,cour goudronnée,portail électrique,volets roulants électriques,double vitrage, vide sanitaire,forage,cumulus thermodynamique,pompe à chaleur,insert. DES TRAVAUX IMPORTANTS RÉALISÉS EN 2023 Tel que :isolation et peinture des façades,remplacement de fenêtres, travaux d'électricité et de plomberie,amélioration du chauffage, assainissement entièrement refait aux normes en vigueur actuelles. Une partie importante des travaux a donc déjà été réalisée, permettant d'envisager cette propriété avec davantage de sérénité. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE GRANDE DÉPENDANCE Pour ceux qui recherchent encore davantage de potentiel, il est également possible d'acquérir une dépendance d'environ 80 m², située sur une parcelle d'environ 3 600 m². Cette dépendance est isolée et chauffée par un poêle à bois, offrant de nombreuses possibilités selon les projets : atelier, stockage, activité professionnelle, espace de loisirs ou aménagement futur sous réserve des autorisations nécessaires. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS PRIX DE VENTE FAI 416 000 EUROS DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 euros et 1020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MORIN Patricia, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MORIN Patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 462 137 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .