Maison à vendre, 142m², Croix-Chapeau

Description

Rare sur le secteur ! À seulement 10 minutes des plages de Châtelaillon, venez découvrir cette belle propriété offrant de beaux volumes. Située au calme, tout en étant proche des commerces de proximité, des écoles et du TER de La Jarrie, cette maison allie confort et praticité. Elle se compose d’une entrée, d’un spacieux salon/salle à manger baigné de lumière, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse. La partie nuit comprend 3 chambres avec rangements, un WC, et une salle de bain avec douche et baignoire. Atout majeur : un grand sous-sol entièrement carrelé incluant chaufferie, buanderie et garage avec porte motorisée. Grâce à son volume généreux, cet espace se prête parfaitement à l’aménagement d’une salle de jeux, de sport ou encore d’un espace dédié à une activité indépendante (atelier, bureau professionnel, stockage…). À l’extérieur, le jardin arboré et fleuri offre un cadre apaisant pour profiter pleinement de la piscine. Le pool-house, équipé d’une salle d’eau et d’un WC, apporte un confort supplémentaire. Un garage indépendant de 35 m², raccordé à l’eau et à l’électricité, complète ce bien et peut également convenir pour une activité professionnelle, un atelier ou du stockage. Si vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à Sandrine Brisset . Agent commercial inscrit au RSAC de La Rochelle sous le numéro 899 975 106 . ” Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 3.74% TTC du prix du bien hors honoraires – Prix hors honoraires : 481 000 € Diagnostic de performance énergétique : Performance énergétique Logement très performant Consommation (énergie primaire) Emissions 85 kWh/m².an 2 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 85 kWh/m².an 2 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 85 kWh/m².an 2 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 85 kWh/m².an 2 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 85 kWh/m².an 2 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 85 kWh/m².an 2 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 85 kWh/m².an 2 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A2 kg CO2/m².an B2 kg CO2/m².an C2 kg CO2/m².an D2 kg CO2/m².an E2 kg CO2/m².an F2 kg CO2/m².an G2 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 970€ et 1360€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris) Montant estimé des dépenses annuelles d’energie pour un usage standard : entre 970€ – 1360 €/an (index année 2023)