Maison à vendre, 262m², Saint-Pierre-de-Bailleul

Description

Situé à seulement 10 minutes de Vernon, 15 minutes de Pacy-sur-Eure, et à moins d’une heure de Paris, dans le charmant village recherché avec école et commerce de Saint-Pierre-de-Bailleul, ce très rare ensemble immobilier en pierre de 263m² allie charme de l’ancien et intimité préservée avec un panorama incomparable sur la vallée. La propriété comprend trois bâtiments indépendants et proches, implantés sur un terrain de 9400m², exceptionnel écrin de verdure entièrement paysager et sans aucun vis-à-vis. La maison principale est constituée d’une longère de caractère en pierres de 120m² utiles comprenant au rez-de-chaussée, un séjour avec plafond cathédrale, charpente apparente et cheminée en pierre de taille, une cuisine, une chambre (18m²) et salle d’eau avec Wc indépendant. A l’étage, deux chambres (27m² et 17m² utiles). Des travaux de rénovation sont à prévoir sur cette longère. La maison, orientée sud, profite d’une vue intime et directe sur le jardin paysagé. Cette longère offre également la possibilité d’une extension (terrasse ou agrandissement selon les envies) sur son radier attenant en béton armé de 96m² et déjà réalisé. Ensuite, une maison d’amis en pierre de 43m² utiles avec terrasse extérieure abritée sous charpente apparente vient compléter les possibilités de recevoir amis et famille. Elle comprend une pièce principale avec plafond cathédrale, charpente apparente et cheminée en pierre de taille, un coin cuisine et salle d’eau avec Wc (pièce à aménager). A l’étage, une mezzanine. Enfin, une dépendance en pierres de 40m² comprenant une pièce avec mezzanine et cave sous-jacente complète ce bien ainsi qu’une charreterie attenante de 60m² permettant d’abriter notamment les véhicules. Cette dépendance a été entièrement rénovée et agrandie avec des matériaux de grande qualité choisis avec soins (maçonnerie à la chaux, charpente en chêne et douglas, petites tuiles Pontigny, éclairage des façades, menuiseries double vitrage en aluminium, pierre bleue belge au sol, isolation en toiture en polyuréthane de 130mm d’épaisseur, …). A l’extérieur, le parc exceptionnel entièrement paysager a été élaboré par un architecte paysagiste. Il dévoile harmonieusement une partie jardin à l’anglaise, un verger (pommes, poires, prunes, cerises, figues, kiwis), un verger de petits fruits de plus de 50 mètres linéaires (cassis, framboises, groseilles et mûres), une partie boisée avec de belles essences d’arbres. Enfin, un terrain constructible attenant de 2400m² environ peut, au choix de l’acquéreur, être scindé tout en ne créant ni vis-à-vis, ni servitude. Ce bien rare s’adresse aux amateurs de vieilles pierres recherchant un cadre de vie naturel au calme et intime accessible depuis Paris (autoroute A13 à 10 minutes, gare de Vernon à 15 minutes, gare de Paris Saint Lazare à moins de 45 minutes en train) et offrant un potentiel de projets multiples (résidence secondaire, gîtes, télétravail, résidence principale avec activité professionnelle,…) grâce notamment aux matériaux de construction de haute qualité également disponibles sur place.