Maison à vendre, 73m², Saint-Malo-de-Guersac

Description

Terrain Exceptionnel Pour Projet Immobilier - INVESTISSEUROpportunité rare pour investisseur souhaitant développer un projet à forte valeur ajoutée. Vente d'un terrain constructible stratégique. Offre Terrain + constructionLE BIENType : Terrain à bâtir. Localisation :Centre Saint-Malo de Guersac.LE Potentiel D'INVESTISSEMENTZonage & Constructibilité : Uba3 - Centre Saint-Malo de GuersacPROJET Immédiat Envisageable : Idéal pour la construction d'un petit collectif - ou d'une maison individuelle pour revente dans les années à venir.RENTABILITÉ Sécurisée : Secteur à forte demande locative et/ou valorisation immobilière rapide. Le montage d'un projet optimisé garantit une marge importante sur le prix de revient final.VIABILISATION Facilitée : Raccordements (eau, électricité, tout-à-l'égout) en bordure de parcelle, faible coût de viabilisation à prévoir. L'avantage Pour L'ACHETEURCe terrain représente la meilleure base pour : Maîtriser totalement votre coût de construction au m² (pas de frais de promotion externe).Sécuriser un projet en phase avec la demande locative actuelle petit collectif ou maison individuelle.Valoriser immédiatement votre patrimoine grâce à l'effet levier de la construction neuve. Dossier Urbanisme (Plu, contraintes, études de sol) disponible pour consultation sur demande motivée. Contactez-Nous pour une étude de faisabilité détaillée sur le potentiel de construction de cette parcelle. Charmante maison de plain-pied de 73 m². Cette propriété, élégamment couverte d'une toiture en ardoises, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec deux chambres spacieuses et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, cette maison est idéale pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un espace de vie confortable. En entrant, vous serez accueilli par un espace de vie ouvert, baigné de lumière naturelle. La cuisine, équipée et fonctionnelle, offre un espace de travail agréable pour préparer vos repas. Les deux chambres sont dotées de placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne moderne. Le garage attenant offre un espace de rangement supplémentaire ou peut être utilisé comme atelier. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement paisible, sans renoncer aux commodités de la vie urbaine. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous . Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (89000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 8033 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 175000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon disponibilité. Le groupe Trecobat en sa qualité exclusive de constructeur n'est pas le vendeur du terrain et n'est pas mandaté pour réaliser la vente du terrain.Les maisons Trecobat Green réduisent l'empreinte carbone d'au moins 25% par rapport au seuil réglementaire de la RE2020.Consulter sur notre site les mentions légales de nos annonces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf. Thch- -