Maison à vendre, 169m², Lens

Description

Idéalement située en centre ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports de du marché, cette maison aux volumes généreux offre un fort potentiel d’aménagement, tant pour un projet de résidence principale que pour un investissement. Le rez de chaussée se compose d’un ancien local commercial d’environ 63 m2,, actuellement en cours de rénovation. Les travaux déjà réalisés (électricité, isolation, placo et arrivées d’eau) permettent d’envisager différents usages : activité professionnelle, création d’un logement indépendant ou extension de l’habitation existante. Le premier étage propose un espace de vie spacieux et lumineux d’environ 43 m2, comprenant un séjour avec salon, salle à manger et cuisine, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Au 2ème étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire. Le bien dispose également d’une cave, d’un jardin privatif avec terrasse et dépendances, apportant un véritable confort au quotidien. Plusieurs améliorations techniques ont été réalisées : menuiseries en double vitrage (2020), rénovation de la toiture principale (2016) et de la partie zinc (2023), ainsi que l’isolation des combles, laissant entrevoir un potentiel d’aménagement supplémentaire. Chauffage central gaz de ville. Dpe classé D, performance énergétique cohérente avec le type de bien. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation dans un environnement recherché. Dpe D - 199 / Ges C - 21 pour une consommation estimée entre 2790 € et 3830 € (indice années 2021, 2022, 2023) - réalisé décembre 2025 Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 5 % Ttc soit 7000,00 € Prix net vendeur : 140 000,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conseils et informations à l’agence Office Immobilier - Fnaim Accélérateur De Bonheur