Maison à vendre, 93m², Gujan-Mestras

Description

Villa 4 pièces 93 m² Villa d'Exception en Première Ligne ? Vue Panoramique sur le Bassin Située à Gujan-Mestras, cette villa sur pilotis de 93 m² offre un cadre rare et privilégié face au Bassin d'Arcachon. Son environnement calme et authentique, bordé par le sentier du littoral, garantit une immersion totale dans la nature. Un Bien Lumineux et Fonctionnel La pièce de vie traversante de 34 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en marbre. Deux terrasses permettent de profiter de la vue selon l'ensoleillement : l'une côté bassin, l'autre côté piscine. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et Wc séparés complète ce niveau. À l'étage, deux chambres mansardées, dont une avec vue sur l'eau, partagent une salle d'eau et des Wc indépendants. Le rez-de-jardin comprend une salle de jeu, une chambre d'appoint vitrée et un cellier. Extérieurs et Équipements - Piscine chauffée - Jardin paysager avec arrosage automatique et puits - Grand cellier extérieur - Plusieurs places de stationnement privatives Les Atouts - Vue panoramique - Accès direct au sentier du littoral - Matériaux de qualité - Chauffage électrique, poêle à bois et panneaux photovoltaïques À proximité des commerces et des gares de La Hume et Gujan-Mestras, cette maison allie confort et emplacement d'exception. À découvrir sans tarder ! Surface : 93 m² Prix du bien : 890000 € Prix du bien hors honoraires : 850000 € Honoraires Ttc : 4.71 % soit 40000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations