Maison à vendre, 172m², Tours

Description

Tours – Quartier Velpeau – Maison familiale de caractère avec 5 chambres, garage et terrasse bois À l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible, découvrez cette belle maison tourangelle agrandie avec une extension contemporaine en ossature bois, offrant un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne d'aujourd'hui. Développant 172 m² habitables (193 m² au sol), cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un environnement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville de Tours, de la gare et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une chaleureuse, la véranda prolonge agréablement les espaces de réception, tandis que la cuisine aménagée et équipée, véritable pièce de vie, s'ouvre directement sur une belle terrasse en bois exposée Est, idéale pour les repas en extérieur. La maison offre une distribution particulièrement confortable avec quatre chambres, réparties sur plusieurs niveaux, dont certaines disposent de dressings. Une salle d'eau, une salle de bains et trois Wc permettent d'accueillir aisément une grande famille ou de recevoir. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une chambre supplémentaire, une chaufferie/buanderie et une cave à vin. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois et d'un environnement calme, rare en ville. Le garage attenant assure un stationnement pratique et sécurisé. Les atouts du bien -Maison familiale de 172 m² habitables (193 m² au sol) -Extension récente en ossature bois à haute performance thermique -5 chambres -Belle pièce de vie -Cuisine aménagée et équipée avec espace repas -Véranda -Terrasse en bois -Garage attenant -Sous-sol complet avec cave à vin -Double vitrage Pvc et aluminium -Fibre optique et réseau Rj45 -Toiture principale en ardoise rénovée il y a une dizaine d'années -Chauffage individuel au gaz de ville -Environnement très calme en impasse. Les diagnostics techniques sont excellents : Dpe D, aucune anomalie gaz ou électricité et absence d'amiante. Un emplacement privilégié Idéalement située dans une impasse proche de la rue du Rempart, au cœur du très recherché quartier Velpeau, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement paisible. Nichée au fond d'une impasse, elle offre un calme rare tout en profitant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Vous rejoindrez en quelques minutes à pied la place Velpeau, son marché réputé, ses commerces de proximité, ses écoles et ses services. La gare de Tours est facilement accessible, tout comme l'hypercentre, permettant de profiter pleinement de la vie tourangelle sans dépendre de la voiture. Les principaux axes routiers (A10, rocade et grands boulevards) sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens vers l'agglomération tourangelle et les communes environnantes. Un emplacement recherché qui conjugue parfaitement calme, vie de quartier et proximité du centre-ville, un véritable atout pour une qualité de vie au quotidien. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et immédiatement habitable, offrant de beaux volumes et une qualité de vie recherchée dans l'un des secteurs les plus appréciés de Tours. À découvrir sans tarder.