Maison à vendre, 240m², Sainte-Livrade-sur-Lot

Description

Pavillon 11 pièces 240 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Selarl Landes & Garonne Notaires vous proposent : Pavillon à vendre - Ste Livrade Sur Lot (47110) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sainte-Livrade-sur-Lot (47110) Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, à quelques minutes des commerces, écoles et services, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et tranquillité. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², elle se compose de deux maisons indépendantes de plain-pied, reliées par une véranda et une grande terrasse couverte. Une configuration idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité de location ou l'exercice d'une profession libérale. Maison principale – 144 m² (construction 2000) Cette maison, lumineuse et parfaitement entretenue, comprend : Belle pièce de vie avec salon et séjour Grande cuisine semi-ouverte avec espace repas Arrière-cuisine Deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou une activité professionnelle Trois chambres avec placards intégrés Salle d'eau avec double vasque et grande douche à l'italienne Deux Wc indépendants Garage attenant Prestations Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques Moustiquaires Chauffage au fioul Chauffe-eau électrique Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus (environ 400 € de revenus annuels) Seconde maison de 96m² (construction 2006) Fonctionnelle et confortable, elle se compose de : Grande pièce de vie traversante avec salon et salle à manger Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte Trois chambres, dont deux avec placards Salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne Wc indépendant Buanderie Garage Prestations Chauffage au sol Menuiseries Pvc double vitrage Volets roulants électriques centralisés Moustiquaires Chauffe-eau électrique Des extérieurs pensés pour la convivialité Les deux habitations sont reliées par une véranda et une vaste terrasse couverte, créant un véritable espace de réception tout en préservant l'indépendance de chaque logement. Le parc entièrement clôturé comprend : Piscine de 8 x 4 m traitée au brome Terrain de pétanque Deux accès indépendants avec portails motorisés Nombreux espaces verts et arbres d'ornement Environnement calme et sans vis-à-vis Les atouts Deux maisons indépendantes de plain-pied Plus de 5 000 m² de terrain clos et arboré Piscine et espace détente Deux garages Double accès avec portails électriques Panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire Assainissement conforme Propriété parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir Idéale pour une famille nombreuse, un regroupement familial, une activité de gîte, de location saisonnière ou un projet professionnel Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel où chacun peut profiter de son indépendance tout en partageant des espaces conviviaux. À découvrir sans tarder ! Antony Leray : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Selarl Landes & Garonne Notaires - Notaires à Casteljaloux - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).