Maison à vendre, 162m², Bollène

Description

Située sur les hauteurs très prisées de Bollène, dans un lotissement très calme, magnifique villa orientée Sud/Sud-Ouest de 162 m² de 2005. Ses qualités : belles prestations, luminosité exceptionnelle et une performance énergétique optimale (DPE classe B grâce à sa pompe à chaleur neuve). Au rez-de-Chaussée : entrée accueillante avec wc indépendant et grand placard intégré ouverte sur une pièce de vie baignée de lumière de 40 m² - une grande cuisine semi-ouverte récemment rénovée - une suite parentale confortable avec sa salle d'eau privative - un garage attenant et une grande buanderie à aménager selon votre envie (bureau, salle de jeux ou 5ᵉ chambre). À l'étage : 3 grandes chambres équipées de placards de rangement intégrés - salle de bains et un second wc indépendant. En bonus : terrasse panoramique offrant une vue imprenable et dégagée sur les monts d'Ardèche. Extérieurs : parcelle arborée de 789 m² - piscine 8x4 au sel à régulation automatique, sécurisée et protégée par un abri amovible - garage indépendant de 30 m². Confort & Sécurité : chauffage par pompe à chaleur neuve, majorité des fenêtres avec volets roulants électriques, portail et portes de garages entièrement motorisés, visiophone. Environnement : le quartier se distingue par sa tranquillité tout en restant proche des commerces et lieux de soins (centre-ville à pied à 20 minutes) - transports scolaires. Charges et impôts : TF (2025) 1823 €, lotissement 120 €/an (rétrocession en cours).