Maison à vendre, 174m², Sulniac

Description

Maison à usage d'habitation d'une surface totale de 174 m², implantée sur un terrain constructible (extension, piscine) d'environ 1 000 m², comprenant une partie indépendante actuellement louée, idéale pour une résidence principale avec revenu locatif ou pour un investissement. Rez-De-Chaussée: 108 m² (libre d'occupant) : - Une cuisine aménagée et équipée, - Une salle à manger, - Un salon, - Trois belles chambres, - Une salle de bains et deux Wc. - Un sous-sol complet, libre d'occupant, avec porte de garage électrique. Étage: 66 m² (partie louée) : Appartement indépendant comprenant: - Un salon séjour, - Une cuisine aménagée, - Deux chambres, - Une salle d'eau avec Wc. - Une extension de sous-sol est également incluse dans la location. Conditions locatives: - Loyer actuel : 550 € par mois hors charges - Location non meublée - Bail d'une durée d'un an, renouvelé en octobre 2025 Prestations et travaux: - Rénovation des principaux postes en 2010 : électricité, isolation, fenêtres Pvc double vitrage et installation d'une pompe à chaleur. - Couverture refaite en 2018. - Raccordement au tout-à-l'égout. Extérieurs : Un jardin privatif, en partie clos, non loué complète l'ensemble. Cette propriété bien entretenue offre un beau potentiel d'évolution et une opportunité intéressante pour conjuguer habitation et rendement locatif. (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)