Appartement à vendre, 50m², Saint-Mandé

Description

Grand T2 évolutif I Balcon sur jardin I Coulée Verte et Bois de Vincennes Vue Sur Les Toits I Silence Absolu I Balcon Filant Dans un immeuble en briques des années 1930, réputé pour la qualité de sa construction et son excellente inertie thermique, découvrez un appartement qui allie parfaitement charme et confort. Situé au dernier étage et tourné vers un jardin arboré, il profite d'un environnement exceptionnellement calme. Les murs en briques pleines, la belle hauteur sous plafond et sa configuration traversante permettent de conserver naturellement une agréable sensation de fraîcheur en été, tout en offrant une excellente luminosité tout au long de la journée. Pas de vis-à-vis, pas de circulation sous les fenêtres. Seulement le calme, la lumière et une vue dégagée sur les toits de Saint-Mandé. L'appartement est à rafraîchir (cuisine et salle de bain), offrant une formidable opportunité de créer un intérieur entièrement à votre image. Nos architectes ont imaginé plusieurs scénarios d'aménagement afin de révéler tout son potentiel. Chez Valuo, nous allons plus loin qu'une simple vente : les honoraires incluent un accompagnement complet par un architecte, afin de concevoir un projet adapté à votre mode de vie, à vos envies et à votre budget. L'appartement : - Un vaste double séjour d'environ 27 m², baigné de lumière, permettant l'installation d'une cuisine ouverte ou semi-ouverte pour créer une véritable pièce de vie conviviale. - Une grande chambre de plus de 12 m² avec de nombreux rangements. - Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un dressing. - Un balcon filant côté jardin, véritable prolongement naturel de l'espace de vie. - Une salle de bain avec Wc. Plusieurs possibilités d'évolution selon vos besoins : agrandissement de la pièce de vie, seconde chambre ou réorganisation complète des espaces. La résidence : - Élégant immeuble en briques des années 1930. - Petite copropriété bien entretenue, en arrière cours d'un immeuble. - Jardin fleuri partagé - Une cave complète ce bien. Un emplacement recherché : - Bois de Vincennes à 300 mètres. - Métro Saint-Mandé (ligne 1) à quelques minutes. - Entrée de la Coulée Verte à 2 minutes pour traverser l'Est de Paris jusqu'à Bastille à pied ou à vélo. - Commerces, écoles et établissement médicaux accessibles à pied. Une acquisition pensée autrement, avec une approche concrète et complète dès la première visite : - Les plans imaginés par un de nos architectes avec les différents scénarios d'aménagement. - Les projections 3D permettant de visualiser immédiatement le potentiel de l'appartement. - Les estimations budgétaires des travaux selon votre projet. Après l'acquisition, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé par un de nos architectes, qui adapte le projet à vos besoins, sélectionne les matériaux avec vous et assure la gestion complète du chantier réalisé par nos artisans. Notre objectif est simple : vous permettre d'acquérir un appartement au fort potentiel, puis de le transformer sereinement en un lieu parfaitement adapté à votre mode de vie, avec un budget maîtrisé et un interlocuteur unique jusqu'à la livraison. Référence annonce : Dom30879-7 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F