Appartement à vendre, 97m², Saint-Étienne

Description

A Saint-Étienne à proximité de la place de l'Hôtel de Ville et de toutes ses commodités, votre agence ORPI CHATEAUCREUX vous propose en EXCLUSIVITE ce T4 de charme, traversant Est - Ouest. Il se trouve au 3 ieme étage d'un bel immeuble ancien (1880), au calme, et bénéficie d'un chauffage individuel au gaz ainsi que d'un poêle à bois! IL PEUT INTERESSER UN INVESTISSEUR POUR FAIRE DE LA LOCATION CAR IL EST COMPOSE DE 2 LOTS AVEC ENTREE INDEPENDANTE + GRENIER (pouvant être aménagé en pièce ou bien tropézienne (avec les réservés d'usage). Cet appartement dégage une atmosphère très chaleureuse grâce à son entrée généreuse (12 m² ), ses parquets, sa belle cheminée en marbre et sa luminosité due à l'exposition à l'ouest de son séjour ( 28 m² - vous pourrez y créer une 2 ieme chambre) ) et ses grandes fenêtres qui offrent une vue agréable. La température y est également douce grâce au poêle à bois, qui complète avantageusement le chauffage individuel au gaz. Vous envisagerez sans doute de rénover la cuisine (11,34 m² - ouvrable sur le séjour) et la salle de bain (3,86 m² avec fenêtre). L'appartement dispose également d'un salon de 20,83 m² avec un joli parquet au sol et où est installé le poêle à bois. Ce salon pourrait être transformé en une troisième chambre si besoin. Enfin il offre 1 chambre de 13,46 m². Les fenêtres sont en double vitrage bois avec volets en bois. Présence d'un dégagement permettant du rangement et d'un WC indépendant. Au dessus de cet appartements un très beau grenier de 38,7 m² au sol (25,93 m² carrez), Ideal pour le rangement ou pourquoi pas faire un duplex ou une tropézienne avec les autorisations et formalités d'usage.. . Joile cave voutée environ 20 m². Pour le stationnement, la propriétaire loue au Q Park du palais de justice une place à 70 euros/mois qui est tout proche. Cerise sur le gâteau: les charges, très modestes 54 €/mois incluant charges générales, entretien des communs, sortie des poubelles et syndic professionnel + 5,38 € de fond de réserve pour travaux. Taxe foncière: 1 339 € Référence agence: 4599.