Appartement à vendre, 63m², Riom

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Riom Situé à Riom, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 63,4 m² pour un prix de 193 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition ouest qui garantit une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface utile de 69,35 m² assure un confort optimal au quotidien, avec un séjour et une cuisine à aménager selon vos besoins. L'agencement favorise une circulation fluide entre les différentes pièces, idéal pour une vie familiale ou en couple. Le bien est situé au premier étage, ce qui facilite l'accès tout en offrant une certaine intimité. L'orientation ouest apporte une lumière naturelle en fin de journée, agréable pour profiter des espaces intérieurs. Construit en 2028, l'appartement est neuf et conforme aux dernières normes énergétiques, avec un classement DPE A et GES A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Un balcon de 11,9 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. Cet extérieur est un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours et de l'air libre sans quitter le confort de son domicile. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un double vitrage performant. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit assurent une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les prestations de ce logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un ascenseur desservant l'étage. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI