Maison à vendre, 295m², Rabastens

Description

En exclusivité secteur Rabastens (81800), Superbe Maison De Maître - 295 m² environ - Terrain 5680 m² - 5 Chambres ou plus - Garage 40 m2 - Dépendance 120 m2 - Description : Dans les coteaux de Rabastens, superbe maison de maître de la fin du XVIIIe siècle - construite en 1772. Environ 295 m² sur une parcelle de plus de 5500 m². La façade est orientée Est et la distribution de la bâtisse est la suivante : Rdc : Porte d'entrée bois et son imposte métallique ajourée. L'entrée et le couloir distribuent : A droite, La Salle A Manger avec carreaux ciments, insert, puis la Cuisine. A l'arrière, un espace Chaufferie/Cellier/Arriere Cuisine , de plus de 30 m² avec pompe à chaleur de 2020 et accès extérieur. Un nouvel Espace de 30 m² avec cuisine et porte latérale. A gauche, Le Salon, cheminée marbre, et son Bureau en enfilade, l'escalier puis le Garage de 40 m² (Portail : L 2,85m L x H : 2,69m) Pour accéder à l'étage par l'escalier magistral se trouve le palier intermédiaire disposant d'un toilette. Au premier étage : Le couloir, tomettes au sol, dessert la partie nuit composée de cinq chambres entre 12 m² et 33 m² avec placards, cheminées marbre et tomettes au sol. Au bout du couloir, 2 autres pièces de 30m2 et 40m2 et une salle de bain. Au deuxième étage : La partie comble d'environ 200 m² pour un atelier d'artiste, salles de jeux ou tout autre projet. Belle hauteur sous rampant. Pompe à chaleur et Isolation : 2020 Travaux à prévoir : Menuiseries, assainissement, électricité, aménagement intérieur. Une dépendance de 120 m² environ est également présente sur la parcelle. Belle vue sur les Pyrénées. POINTS Clés : . Terrain : 5.680 m² en position dominante . Chambres : 5 ou plus . Garage Atelier . Assainissement : Fosse septique . Portail entrée automatique . Taxes Foncieres : 822 euros/an LOCALISATION : A seulement 9mn des allées et du marché de Rabastens. 10 mn de la Gare et 30 mn du Péage l'Union de l'autoroute A68 (Entrée du périphérique toulousain) DPE : C Valeur consommation énergie primaire 141 kWh/m2 par an GES : A Valeur Gaz Effet de serre 4 Kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3380 euros et 4620 euros par an. Date établissement Diagnostic Energétique 2022 Prix De Vente : 437000 euros. Honoraires à la charge vendeur. Pour Visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Lionel Caujolle Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel Caujolle agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Albi 482 068 772 auprès de la Sas Proprietes Privees , au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 45§379 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel Caujolle (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Albi 482 068 772 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr