Maison à vendre, 412m², Nîmes

Description

IMMEUBLE : une villa, deux appartements et Maison à construire (fondation faites) Située dans l'un des plus beaux quartiers de Nîmes, cette propriété est un véritable havre de paix, à seulement 5 minutes du centre-ville et à 50 minutes des plages. Contrairement aux zones littorales bondées en été et désertées en hiver, Nîmes offre une qualité de vie exceptionnelle tout au long de l'année, avec une richesse culturelle et des festivités qui rythment les saisons. Une Propriété d'Exception Cette résidence de prestige s'étend sur 6 040 m² de terrain et dispose d'environ 500 m² de surface bâtie, offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel. 1) Villa construit (240 m²) • 4 chambres spacieuses et 3 salles d'eau • Espace de vie lumineux et raffiné avec finitions haut de gamme • Jardin magnifiquement aménagé avec terrasses carrelées et piscine • Équipements écologiques : récupération d'eau de pluie (240m3), panneaux photovoltaïques, climatisation réversible • 3 garages offrant de vastes espaces de stockage • Dépendance privative avec sauna et salle de sport 2) Appartement 50M² avec terrasses et parkings 3) Appartement 30M² avec terrasses et parkings 4) Maison de 97 m² à construire (fondations déjà en place) Devis 200K€ pour finir 5) Loyer potentiel a l'année : villa 2200€/ mois, appartement 50m² 750e/mois, appartement 30m² 700e/mois , futur villa 1300e/ mois Soit revenus potentiel annee : 4950€/mois soit 59400€/ an soit 6% rentabilité Diag DPE B (89 kwh) GES A (9 kwh) Un investissement immobilier plus rentable, avec une demande constante et des tarifs de location avantageux Un accès rapide à la mer et à la montagne, sans subir les inconvénients des zones ultra-touristiques Vous rêvez d'un lieu de vie idyllique ou d'un projet rentable dans une ville au cachet incomparable ? Cette maison d'hôtes à Nîmes est l'opportunité parfaite. DPE B(89 KWH) GES A (2 KWH) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1810€ par an. honoraires à la charge du vendeur Mentions légales Affichage des informations légales : L'agence détentrice du mandat original est Nîmes Agence | Raison sociale : NÎMES AGENCE SAS | Adresse du siège social : 14 Avenue Georges Pompidou - 30900 Nîmes | SIRET : (à vérifier) | RCS : Nîmes | Numéro TVA intracommunautaire : FR | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : AXA | Adresse de l'assureur : 313 Terrasses de l'Arche - 92727 Nanterre Cedex | Carte T : CPI | Date : | Lieu : CCI de Nîmes | Non détention de fonds, effets ou valeurs | Nom du médiateur : Médiation – Vivons Mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard - 54000 Nancy | Téléphone du médiateur : | Email du médiateur : | Adresse du site du médiateur : | Entreprise juridiquement et financièrement indépendante. INA Immobilier Nimes AgenceEmail d'agence Telephone d'agence