Maison à vendre, 164m², Trévoux

Description

Maison 6 pièces 164 m² Dans l'environnement recherché de TREVOUX, dans un quartier très calme et proche du centre village, à 9 minutes de la gare d'Anse permettant un accès direct à Lyon, à 10 minutes de l'entrée de la A46 ou de Villefranche sur Saône, découvrez cette maison familiale (de 164 m² habitables) implantée sur un terrain clos et paysagé de 890 m², pensée pour conjuguer confort de vie, espaces familiaux et extérieur agréable à vivre. Habitation située à 10 minutes à pied des écoles maternelle/primaire, du Lycée Val-de-Saône et à 5/10 minutes de voiture du collège de Saint-Didier-de-Formans (également piste cyclable accessible). Dès l'entrée, profitez d'une grande pièce de vie de plus de 52 m² ouverte sur la terrasse et le jardin exposé sud. Cuisine moderne entièrement équipée, agrémentée d'une verrière la séparant du séjour, complète harmonieusement les espaces de vie. Au rez-de-chaussée deux bureaux offrent des espaces idéaux pour le télétravail : Le premier, garantit calme et concentration. Le deuxième bureau baigné de lumière grâce à sa façade entièrement vitrée et son élégante toiture en verre permet un accès extérieur indépendant (cabinet libéral possible). La première des quatre chambres au rez-de-chaussée, au calme, possède sa salle d'eau privative. Une salle de jeux/télé, une deuxième salle d'eau, une buanderie avec accès à une petite cave enterrée et saine pour le stockage du vin ainsi qu'un garage complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires et d'une salle de bain avec WC. Le grenier avec plancher est accessible pour stockage. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à profiter pleinement des beaux jours avec une terrasse dallée, plusieurs espaces ombragés, une piscine au sel ensoleillée avec pompe à chaleur et sa pool-house. Deux places de stationnement à l'entrée de la propriété. Maison construite en 1999. Chaudière au gaz avec chauffage par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Nadine VIRICEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 735 664 - Bourg en Bresse. Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).