Maison à vendre, 134m², Saint-Mars-du-Désert

Description

Coup de cœur au centre de Saint-Mars-du-Désert ! Nous mettons en vente notre maison familiale. Ancienne maison de forgeron du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2009, elle allie le charme authentique de l’ancien et le confort moderne en plein cœur du bourg. Les atouts du quotidien : • Tout à pied : Écoles, commerces et services sont à deux pas. • Transports a quelques pas seulement : Ligne Aleop 360 directe vers Nantes (Gare, Haluchère, Carquefou...) et car scolaire pour le collège de Ligné (moins de 10 min de trajet). • Côté énergie : Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : C, ce qui est rare pour une maison en pierres. C'est une maison agréable et bien isolée. (factures annuelles maîtrisées, entre 1 800 € et 2 500 €/an, inertie de la chaleur en hiver et de la fraicheur en été) Poêle à bois semi masse. (650Kg, stéatite) La disposition de la maison : • Au rez-de-chaussée : - Une très grande pièce de vie lumineuse de près de 70 m² avec mur en pierres apparentes, comprenant le salon (installation home cinéma avec enceintes + écran encastrés), la salle à manger (expositions Sud et Est) et une cuisine ouverte équipée (exposition Ouest). - Une première salle de bain avec WC. - Un cellier/buanderie pratique pour le rangement. • Aux étages : - Palier multifonction : espace de jeux, salon TV ou coin lecture. - Bureau indépendant : idéal pour le télétravail ou aménageable en 4e chambre. - Deux chambres (11 m² et 12 m²). - Une salle d’eau privative avec WC. - Au dernier niveau, une belle chambre sous combles de 17,5 m² au sol. • À l’extérieur : - Côté Ouest, une terrasse ombragée par une pergola, prolongée d’un jardin avec garage (accès supplémentaire via impasse). - Côté Est, une seconde cour fermée permet, soit de profiter d'une deuxième terrasse ensoleillée dès le matin, soit de garer deux véhicules. N'hésitez pas à nous pour plus de renseignements. Vidéos RDC et étage fournies sur demande. Dernière mise à neuf : ballon d'eau 300L changé cette année. Prix : 295 000 € net vendeur (Vente de particulier à particulier)