Maison à vendre, 265m², Canteleu

Description

Vous recherchez une maison où chacun dispose de son espace, sans renoncer à la proximité de Rouen ? Cette propriété, nichée dans le quartier prisé du Chêne-à-Leu, réunit de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité, à seulement quelques pas de la forêt de Roumare. Découvrez cette belle maison traditionnelle contemporaine construite en 1998, développant 265 m² habitables sur un terrain d’environ 1 200 m². Conçue avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité et une organisation particulièrement fonctionnelle : • Vaste hall d’entrée avec dressing, • Cuisine familiale indépendante de plus de 25 m² avec bow-window, • Grand espace de vie traversant de 55 m², très lumineux, équipé d’un poêle à bois, • 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, • 2 salles de bain, 1 salle d’eau, 4 WC. L’organisation des annexes constitue l’un des grands atouts de cette propriété. Un double garage attenant, situé au rez-de-chaussée, communique directement avec l’entrée de la maison, offrant un confort appréciable au quotidien. En complément, un sous-sol complet d’environ 150 m², accessible par une rampe permettant l’accès des véhicules et relié directement à la maison par un escalier intérieur, offre un potentiel exceptionnel : garage supplémentaire, atelier, stockage, salle de sport, espace de loisirs ou activité professionnelle. Les prestations : • Chauffage central au gaz de ville avec chaudière Viessmann entretenue sous contrat, • Poêle à bois dans le séjour, • Adoucisseur d’eau remplacé en 2025, • Volets roulants électriques pilotables à distance, • Fibre optique, • Deux portails motorisés et trois portes de garage motorisées, • Toiture en ardoises naturelles, • Accès à la grande terrasse par la cuisine et le séjour. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à une profession libérale souhaitant aménager un espace de travail indépendant, ou encore à un artisan ayant besoin d’importantes surfaces de stockage ou de stationnement, tout en profitant d’un cadre de vie résidentiel recherché. L’emplacement est particulièrement apprécié des familles : écoles, collège, commerces de proximité et supermarchés sont rapidement accessibles. Le TEOR T3 dessert directement les lycées et le centre-ville de Rouen. À seulement trois minutes à pied, la piscine municipale et la forêt de Roumare offrent un cadre de vie privilégié pour les activités sportives et les promenades. DPE : un nouveau diagnostic est en cours de réalisation (classement C lors du précédent diagnostic de 2016).