Maison à vendre, 132m², Aureville

Description

Nichée sur la très agréable commune d'Aureville, sur les côteaux du sud Toulousain, le cabinet Falgarde Gestion est ravi de vous proposer à la vente cette atypique villa qui représente une véritable invitation à la sérénité. Conçue pour offrir des volumes généreux et une modularité exceptionnelle, cette maison bénéficie d'un énorme potentiel. La parcelle, d'environ 2 250m est entièrement fermée, arborée et sans vis-à-vis. La vie s'articule principalement à l'étage sur un vaste plateau de 132 m². Ce dernier se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour triple exposé et d'une cuisine ouverte, semi équipée. Le coin nuit est bien distinct et propose un long dégagement distribuant trois chambres, une suite parentale, une salle de bain et un Wc indépendant. L'atmosphère général de ce niveau est chaleureux, douillet et ouvert sur un environnement calme, intime, verdoyant, avec une magnifique vue sur la chaîne des Pyrénées. Nous découvrons au rez-de-chaussée, une grande salle de réception pouvant faire office d'atelier, de cabinet, ou d'espace de télétravail. Un appartement complète l'ensemble immobilier. Il est de type 3 et se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine ouverte sur un petit séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau avec Wc. L'agence vous offre la possibilité d'évaluer la valeur locative de cet appartement en bail d'habitation en résidence principale ou en ponctuel. Criteres Techniques : - Dpe : 159 kWh ep/m².an (Classe C) /// Ges: 17 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 4 400 € et 6 070 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Le dossier technique est disponible à la demande. - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site - la surface de l'ensemble immobilier est de 321,06m2, - assainissement autonome, - garage non attenant d'environ 60m2 et atelier de mécanique avec fermeture électrique, - petit atelier non attenant à la villa double vitré et isolé, - bassin aménagé d'ornement, - portail coulissant manuel, - double vitrage Pvc battant dans toutes les pièces - volets roulants électriques dans toutes les pièces et ouverture/fermeture centralisée, - chauffage type pompe à chaleur air/air, avec en appoint un poêle à bois dans le séjour, - climatisation, - piscine à débordement au sel, dont la surface est de 10/4m. Falgarde Gestion véritable spécialiste des côteaux sud toulousain vous parle d'AUREVILLE: Cette commune offre un environnement rural, calme et verdoyant. Elle est particulièrement réputée pour ses paysages vallonnés, typiques du Lauragais, ce qui lui confère un charme authentique et une atmosphère très tranquille, à 15 minutes seulement de l'effervescence toulousaine. Avec près de 1000 habitants, Aureville a su préserver son esprit "village" tout en connaissant un développement démographique maîtrisé. Si vous souhaitez nous rencontrer et visiter cette belle villa, nous vous invitons à nous prendre contact avec Morgane Genthial, directrice associée du cabinet Falgarde Gestion, 41, Rue de la découverte, 31 670 Labege, titulaire de l'attestation de collaborateur n°ADC rattachée à la carte professionnelle Tg n°CPI délivrée par la Cci de Toulouse le