Appartement à vendre, 98m², Villeurbanne

Description

Quatuor vous propose ce spacieux appartement T4/5 de 97 m², situé rue Anatole France, à proximité immédiate de l’arrêt de métro Gratte-Ciel. Il se trouve au 1ᵉʳ étage d’une copropriété calme et en excellent état. À propos du bien: Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis, est traversant Sud/Nord et offre de beaux volumes. Il se compose de: Une belle et spacieuse pièce de vie / salle à manger, calme et baignée de lumière, de 43 m², avec une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée. Quatre chambres calmes, lumineuses et sans vis-à-vis, de 12 m², 9 m², 10 m² et 10,1 m². Une salle d’eau fonctionnelle de 3,2 m². Un dressing de 2 m². Une buanderie de 1,5 m² avec un emplacement pour le lave-linge. Un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en sus du prix. Les atouts: Environnement calme Appartement lumineux et spacieux Emplacement recherché Copropriété bien entretenue Cave. Local à vélos Place de parking Taxe foncière: 1 152 € / an Charges de copropriété: incluant le chauffage, l’eau froide et chaude, l’entretien des parties communes et l’ascenseur Chauffage: collectif au gaz À propos de la copropriété: Immeuble de 6 étages avec ascenseur, en parfait état, construit en 1974 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir. À propos de la localisation: Idéalement situé au cœur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à sa proximité immédiate avec la station de métro A Gratte-Ciel et l’avenue commerçante du cours Émile-Zola. De plus, à seulement 5 minutes à pied se trouve le célèbre marché de l’avenue Henri Barbusse. Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d’urbanisme à venir Gratte-Ciel centre-ville, ainsi que de l’arrivée du tramway T6. Cette localisation offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès aisé à toutes les commodités du quotidien. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 1160.00 et 1610.00 €.