Maison à vendre, 140m², Montmorency

Description

En plein centre-ville de Montmorency, au sein d’une maison, cette habitation d’environ 140 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité et bénéficie d’un vaste jardin arboré de 1 394 m², exposé sud/sud-ouest. La propriété dispose de deux accès directs depuis la rue : l’un par le garage via un élévateur et l’autre par un portillon. Elle comprend de plain-pied : • Hall d'entrée avec vestiaire et WC, • Salon et salle à manger, • Cuisine et office, • Buanderie et espace d'étendage, • Grande chambre avec salle de bains et dressing, • Seconde chambre avec rangements et salle d'eau. Six portes-fenêtres apportent une belle luminosité aux pièces principales et ouvrent directement sur une terrasse de 110 m² et le jardin. En complément : • Sous-sol de 140 m² avec cave à vin, quatre pièces de rangement, chaufferie et atelier, • Garage fermé d'environ 20m2 pour deux véhicules, • Grenier d'environ 70 m², accessible par le garage, • Élévateur pour deux personnes, adapté notamment aux personnes en fauteuil roulant, reliant le garage à la maison. Possibilité d'acquisition complémentaire Un local professionnel, situé au niveau supérieur et actuellement loué à trois médecins, peut également être acquis au prix de 400 000 € en SUS. Il génère un revenu locatif mensuel de 3 239 € + 235 € de charges. Le bail court jusqu'en décembre 2027. Il comprend cinq pièces, chacune équipée d'un point d'eau. Autrefois reliées par un escalier intérieur, les deux parties peuvent être réunies afin de recréer une grande maison familiale pouvant compter jusqu'à 6 chambres. Possibilité également de conserver la configuration actuelle et son revenu locatif, ou de développer l'activité médicale en accueillant d'autres professionnels de santé. Maison seule : 650 000 € Local professionnel seul : 400 000 € Ensemble immobilier : 910 000 €