Maison à vendre, 100m², Saint-Saulve

Description

Maison 100 m² - Terrain 297 m² avec garage double 40 m² - Saint-Saulve Idéalement implantée à Saint-Saulve, dans un quartier calme à deux pas de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, centre-ville accessible à pied), cette maison mitoyenne des années 1930 offre un cadre de vie agréable sur un terrain généreux de 297 m². Un atout rare dans le secteur : un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, idéal pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier/espace de loisirs - un espace que l'on retrouve rarement sur des biens de ce gabarit à ce niveau de prix. D'une surface habitable de 100 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux, d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse exposée, d'une cuisine fonctionnelle, d'un cellier, de sanitaires et d'une salle de douche récemment rénovée. A l'étage, trois chambres et un espace avec point d'eau offrent de belles possibilités d'aménagement : seconde salle de bains, buanderie ou suite parentale. Le terrain de 297 m², exposé sud-est, permet de profiter pleinement de l'extérieur : jardin, terrasse et espace pour les enfants ou un potager. Des travaux structurants déjà réalisés, pour limiter les dépenses futures de l'acheteur : - Toiture entièrement refaite (2024) - Bardage extérieur à l'étage (2024) - Fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée - Chaudière à pellets installée - Ballon d'eau chaude récent - Salle de douche rénovée - Porte de garage motorisée Une opportunité pour les acheteurs souhaitant personnaliser l'aménagement intérieur (cuisine, ouverture cuisine/séjour, finitions) sur une base saine côté gros oeuvre, toiture et isolation - sans les mauvaises surprises classiques des maisons anciennes non rénovées. Combles de stockage et cave saine complètent ce bien de caractère. DPE en C, GES en C. Consommations énergétiques annuelles estimées entre 770 EUR et 1080 EUR. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre office notarial : Muriel FRATINI Service immobilier 170 775 euros. 165 000 euros + Honoraires de négo. : 5 775 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)