Maison à vendre, 91m², Saint-Georges-d'Oléron

Description

Maison T4 neuve avec jardin à Saint-Georges-d'Oléron Située à Saint-Georges-d'Oléron, cette maison neuve de type T4 offre une surface habitable de 91,94 m² pour un prix de 274 000 euros. Livrée au premier trimestre 2026, elle s'inscrit dans un programme immobilier récent et bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement adapté à une famille ou à toute personne recherchant des espaces bien définis. La surface généreuse permet d'organiser aisément les zones de vie et de repos, offrant confort et praticité au quotidien. Le séjour et la cuisine, bien intégrés, facilitent la circulation et les moments partagés. Implantée au premier étage, la maison bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Construite en 2026, elle présente un état neuf et répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique, avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique optimale et une consommation maîtrisée. Un jardin privatif de 76,7 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Deux places de parking intérieures sont également incluses, facilitant le stationnement et la sécurité des véhicules. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins essentiels de confort. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la présence de placards intégrés contribuent à un cadre de vie pratique et sécurisé. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité adaptée aux exigences actuelles. Le chauffage central et l'eau chaude sont également installés pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Cette maison neuve bénéficie des dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique de qualité. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON