Maison à vendre, 110m², Reynès

Description

Maison en pierre rénovée – Reynès (66) Maison pleine de charme sur trois niveaux, environ 125 m² au sol (110 m² habitables) plus un grand garage/atelier de 63 m². Murs extérieurs en pierre, planchers bois, climatisations réversibles, poêle à pellets, chauffe-eau thermodynamique (2022) et fibre optique installée. Rdc : grande pièce de vie salon/cuisine ouverte de 28 m², lumineuse, donnant sur la terrasse principale. Salle d’eau de 11 m² équipée d’une douche balnéo, double vasque avec miroir Led tactile et espace lave-linge. Wc indépendant. 1Er étage : chambre parentale de 22,25 m², chambre bébé de 9,45 m² et chambre d’amis de 11,20 m². Combles aménagés : deux chambres de 20,61 m² et 14,65 m² + une pièce supplémentaire de 7,80 m² sans fenêtre idéale stockage/rangement. Sous-Sol : vaste garage de 63 m², parfait pour stockage, motos ou atelier. Extérieurs : terrasse attenante au séjour revêtue de moquette de pierre (granulats de marbre + résine), sans vis-à-vis, belle vue dégagée sur la montagne. Coin lounge couvert type “paillote” . Deux espaces extérieurs supplémentaires en restanques d’environ 50 m² et 45 m² chacun complètent le bien. Confort : clim réversible (séjour et chambres principales), poêle à pellets, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, isolation refaite, électricité conforme, raccordement au tout-à-l’égout. Dpe C (). Diagnostics récents : amiante absent, plomb négatif, termites Ras (10/2025), Erp à jour. Localisation : secteur Pont de Reynès, à 5 min de Céret (sous-préfecture et tous commerces), 5 min d’Amélie-les-Bains (cures thermales réputées), 20 min de l’Espagne, 30 min de Perpignan et 30 min des plages d’Argelès-sur-Mer. Commerces de proximité à pied : boulangerie, pharmacie, La Poste, restaurants. Taxe foncière 2025 : 487 €. Prix demandé : 253 000 €. Vente de particulier à particulier. Maison saine, prête à vivre, idéale famille ou projet locatif. Merci de préciser votre nom, numéro et situation de financement pour toute prise de contact. Agences et démarchage s’abstenir. Premiers échanges par mail.