Maison à vendre, 320m², Beaupouyet

Description

Découvrez cette propriété unique, idéale pour investisseurs, amateurs de nature, passionnés de pêche ou projet touristique clé en main. Grande maison principale rénovée, lac privé poissonneux et gîtes louables immédiatement ! ⸻ ? Maison principale rénovée (320 m² habitables) (Dpe - D) • Sur 4 niveaux + sous-sol, avec piscine couverte et jardin. • 6 chambres, 3 salles d’eau, salle de bains, salle de jeux, cave, garage 2–3 véhicules. • Chauffage mixte fioul / bois. • Rénovation complète récente : isolation, électricité, carrelage, cuisine équipée. • Prête à habiter ou accueillir vos projets touristiques / locatifs. ⸻ ? Maison secondaire / maison d’invités (62 m²) (Dpe - C) • Maison entièrement rénovée : isolation, électricité, carrelage, terrassement. • Cuisine équipée, salle d’eau avec douche à l’italienne, 2 chambres lumineuses, salon confortable. • Climatisation réversible, volets roulants électriques et solaires, 6 panneaux solaires. • Maison privatisée avec possibilité d’agrandissement : 100 m² constructibles attenants. • Cabane de stockage 15 m². ⸻ ?️ Gîtes et mobil-homes • 2 mobil-homes rénovés et entièrement équipés pour la location immédiate. • Mobil-home 1 : 33 m² + pergola 27 m² (2 chambres, salon, cuisine). • Mobil-home 2 : 28 m² (1 grande + 1 petite chambre, salon, cuisine). • Sanitaire commun 23 m² avec douche, Wc et cuisine. • Mobil-homes prêts pour générer des revenus locatifs dès l’achat. ⸻ ? Lac privé et terrain (7 ha) • Lac de 3 ha récemment repeuplé et maintenant sous contrôle complet, idéal pour la pêche no-kill. • Espèces : carpes communes, miroir, koï, ghost, amour blanc, esturgeons. • 8 postes de pêche louables, possibilité d’exploitation progressive ou professionnelle. • 7 000 m² constructibles pour chalets, maisons ou projet touristique. • Bois 3 000 m² et 3 bassins de 100 m² pour pisciculture. ⸻ ? Espace détente et autonomie • Jacuzzi encastré 15 m² avec vue directe sur le lac, douche et éclairage Led d’ambiance. • Serre tunnel 80 m², arrosage depuis le lac, verger complet, enclos animaux, poulailler sécurisé. ⸻ ? Localisation • Bergerac à 30 min, Périgueux 40 min, Bordeaux 1 h, autoroute A89 à 20 min. • Commodités : commerces, médecins, restaurants à 10 min. ⸻ ⭐ Pourquoi ce bien est unique • Grande maison principale rénovée prête à habiter, maison secondaire pour invités ou projet locatif. • Gîtes fonctionnels et revenus immédiats. • Lac privé poissonneux vidanger et repeuplé récemment, avec possibilité d’exploitation progressive. • Terrain constructible, bois et bassins pour pisciculture. • Potentiel touristique et locatif élevé, idéal pour un projet clé en main. ? Imaginez la pêche au lever du jour, les balades en barque, puis un jacuzzi avec vue sur le lac au coucher du soleil. Ce domaine rare combine confort, loisirs et revenu potentiel.