Appartement à vendre, 107m², Hoenheim

Description

Rare à Hœnheim par sa surface et ses prestations, cet appartement traversant de 4/5 pièces et 107,86 m² Carrez, avec trois chambres et double séjour, occupe le 2e et dernier étage d’une petite résidence particulièrement bien entretenue, sans ascenseur. Il bénéficie d’une triple exposition, d’une luminosité remarquable et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. Le vaste séjour double (34,36 m²), d’un seul tenant, s’ouvre sur un balcon de 12 m² exposé sud-ouest. Indépendante et entièrement équipée, la cuisine a été rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, notamment un plan de travail en granit. Elle bénéficie de nombreux rangements, d’un cellier attenant et d’un accès à un second balcon orienté nord-est. L’espace nuit comprend trois chambres de 9,67 m², 11,23 m² et 13,46 m², dont la plus grande dispose d’un placard intégré. Une salle de bains avec baignoire, une salle d’eau indépendante avec douche et WC ainsi qu’un grand dressing aménagé dans le dégagement complètent cet agencement particulièrement fonctionnel. Toutes les fenêtres sont équipées d’un double vitrage à isolation renforcée. L’installation électrique de l’appartement a été intégralement refaite en 2022. Construite en 1972, cette résidence se distingue par son architecture élégante, ses proportions généreuses et la qualité de ses prestations collectives. Les parties communes sont impeccablement entretenues et les espaces verts suivis par un jardinier. À l’arrière, un vaste parking privé sécurisé par deux portails automatiques dessert un garage double en enfilade de 26,76 m², accessible de plain-pied et également depuis l’intérieur de la résidence. Relié à l’installation électrique privative de l’appartement et équipé de plusieurs prises et points d’éclairage, il se prête aussi bien à un usage d’atelier qu’à la recharge de vélos électriques, et offre une configuration particulièrement adaptée à l’installation d’une borne pour voiture. Le chauffage et l’eau chaude sont produits collectivement par une chaudière à gaz à condensation installée en 2012. Un raccordement au réseau de chaleur urbain est actuellement à l’étude. L’emplacement est idéal : tram B au bout de la rue (arrêt le Ried), centre de Strasbourg accessible en une vingtaine de minutes à vélo, école, halte garderie, petits commerces au bout de la rue, crèche et grandes surfaces à 3 min à vélo. L’étang de la Ballastière ( à 1 km) et la piste cyclable longeant le canal offrent également un accès privilégié à la nature et un itinéraire agréable vers Strasbourg à vélo . Pour organiser une visite, merci de nous exclusivement par mail en précisant brièvement votre projet d’achat, votre calendrier et l’état d’avancement de votre financement. Des informations complémentaires sur le bien et la copropriété pourront être communiquées après ce premier échange. Bien soumis au statut de la copropriété : 48 lots, dont 18 à usage d’habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles prévisionnelles : environ 4 450 €, comprenant notamment le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide avec comptage individuel, ainsi que l’entretien des parties communes, des espaces verts et des accès sécurisés. Vente directe par les propriétaires, sans honoraires d’agence. Professionnels de l’immobilier et agences : merci de ne pas nous .