Maison à vendre, 315m², Saint-André-de-Cubzac

Description

Confortable demeure dans le Blayais Entre Blaye et Saint-André-de-Cubzac, cette maison fin XIXe, intégralement rénovée avec soin, se situe à la sortie d’un village commerçant au cœur d’un parc de 7,6 ha. Principalement de plain-pied, elle présente un plan original aéré et comprend 8 pièces principales dont un salon avec cheminée tourné vers le parc, une vaste cuisine-pièce de vie avec îlot central, une salle de loisirs familiale, 4 chambres dont deux avec salle d’eau au rez-de-chaussée. La cuisine ouvre sur une agréable terrasse surplombant un grand bassin de nage. La propriété compte également une maison d’amis de 75 m² et des dépendances pour stockage et remise. La maison : L’entrée principale dessert à gauche une première chambre avec salle d’eau. A droite, le salon principal, avec cheminée, se poursuit par une chambre en suite avec dressing, salle de bains et toilettes. Un couloir longitudinal dégagé, avec entrée secondaire et toilettes, sépare le salon d’une cuisine-salle à manger organisée autour d’un grand îlot central. Une baie vitrée dévoile une terrasse en bois dominant un bassin de nage de 19 m de long. La partie arrière comprend cave à vin, buanderie et belle pièce de loisirs. Du couloir part un escalier desservant deux chambres et une salle d’eau, ainsi qu’un grenier sous rampant. Généralités : Chauffage central gaz avec citerne Eau chaude par panneau solaire (cuisine, laverie, chambre) Assainissement individuel Connectée par fibre Taxe foncière : 3800 € Dépendances et Environnement : Terrain de 7 ha 62 a 51 ca en nature de parc, prés et bois. Garage fermé, et grande remise grillagée. Maison d’amis de 75 m² comprenant salon salle à manger en enfilade avec cuisine américaine, chambre, dressing et salle d’eau. Piscine 19 x 4.5 m² (hors volet) liner 2018 Ruisseau en bordure de propriété. Accessibilité Premiers commerces à proximité Bordeaux : 45 min Gare Sncf: 15 min (St Yzans) Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 410 euros et 3 330 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.