Maison à vendre, 96m², Epineu-le-Chevreuil

Description

Propriété 4 pièces 96 m² Un bien rare, une atmosphère unique, un potentiel infini. Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 25 minutes des portes du Mans, cette propriété allie maison d’habitation, moulin authentique et dépendances en pierres sur une parcelle de plus de 5 hectares traversée par un cour d'eau. Maison Principale 96 m² habitables Une pièce de vie lumineuse avec accès cuisine (non équipée) et salle d'eau. Un salon/séjour de 30m² avec une cheminée. Un garage attenant, offrant un beau potentiel d’extension Deux chambres à l'étage, avec un accès à une partie du moulin pour la création de chambres supplémentaires. Moulin 190 m² sur 3 niveaux à aménager Attenant à la maison, le moulin dévoile une surface d’environ 65 m² par niveau. Il conserve son mécanisme d’origine, apportant un caractère patrimonial rare. Idéal pour un projet d'agrandissement et/ou de gîte. Dépendances Atelier, garage, étables, terrasse et grand hangar Environnement Un havre de paix avec un cour d'eau de source naturelle traversant et une petite chute d'eau unique. Parcelle de 5 hectares de prairies privées Exposition Sud-Ouest, cadre lumineux et apaisant Propriete A Projets Multiples: Résidence familiale en pleine nature Création de gîtes ou chambres d’hôtes de charme. Investissement patrimonial à valoriser Un bien aussi rare que polyvalent, alliant charme de l’ancien, surfaces généreuses, et potentiel de développement dans un cadre bucolique. Lieu de vie rêvé ou opportunité de projet, ce moulin n’attend que votre imagination pour reprendre vie. Une visite s’impose pour les amoureux de nature, de patrimoine et de projets authentiques. Opportunite: possibilité d'acquérir lot attenant de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Olivier Martin, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Le Mans sous le numéro Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 403 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 380 € et 5 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations