Maison à vendre, 415m², Angoulême

Description

À proximité de la Charente, au cœur d’un ancien faubourg d’Angoulême, cette demeure en pierre édifiée en 1821 déploie près de 415 m² habitables au sein d’une propriété de 1 081 m² entièrement close de murs. Derrière une élégante façade rythmée de hautes ouvertures et de volets en bois, la maison révèle une architecture préservée, de généreux volumes et une atmosphère singulière. Parquets anciens, pierre, moulures, cheminées, poutres et ferronneries d’époque composent un ensemble authentique auquel ont été intégrés des équipements contemporains. Une maison de réception aux volumes remarquables L’entrée de maître donne immédiatement la mesure des lieux : pierre apparente, belle hauteur sous plafond et imposante porte ancienne ornée de ses ferronneries. Elle distribue les espaces du rez-de-chaussée et offre également un accès direct à l’une des caves voûtées. Dans son prolongement, une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière et largement ouverte sur le jardin, réunit cuisine, salle à manger et petit salon. Une ancienne cheminée en pierre, aujourd’hui équipée d’un poêle à bois, en constitue le point focal. Chauffage au sol et climatisation intégrée au plafond assurent à cet espace familial un confort particulièrement appréciable. Plus formel, le salon de réception conserve l’élégance des demeures du XIXe siècle : superbe parquet ancien, cheminée en marbre, moulures, grandes ouvertures et hauteur sous plafond généreuse. Une ancienne souillarde avec évier en pierre, une arrière-cuisine, une buanderie communiquant avec la terrasse couverte ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Six chambres et de beaux espaces privés Le premier étage accueille trois chambres sur parquet, dont une suite parentale disposant de sa salle d’eau et de toilettes indépendantes. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent l’étage. Le dernier niveau abrite trois chambres supplémentaires, toujours sur parquet. L’une bénéficie d’un vaste dressing indépendant une autre, spectaculaire par ses proportions, développe plus de 50 m² sous poutres. Une salle d’eau avec WC dessert ce niveau. À cet ensemble s’ajoute un espace indépendant de plus de 23 m², remarquable notamment par son sol en pierre et sa bibliothèque aménagée sur toute la longueur d’un mur. Accessible directement depuis la rue, il peut accueillir, selon les besoins, une chambre d’amis, un bureau ou un espace professionnel. Un jardin clos, préservé des regards À l’arrière de la demeure, le jardin offre une parenthèse verdoyante et intimiste en cœur de ville. Entièrement clos de murs en pierre, il est ponctué d’arbres fruitiers et d’ornement et offre la possibilité d’y créer une piscine. La propriété présente par ailleurs la particularité de s’ouvrir sur deux rues : par l’entrée principale de la demeure d’un côté et par le jardin de l’autre. Une cour en pierre et une terrasse couverte prolongent les espaces de vie vers l’extérieur. Deux caves voûtées, accessibles respectivement depuis la maison et la cour, complètent la propriété. Le caractère de l’ancien, le confort contemporain La demeure conserve de nombreux témoignages de son histoire : parquets, murs et encadrements en pierre, moulures, poutres apparentes, cheminées en pierre et en marbre, serrures et ferronneries anciennes, évier en pierre, volets en bois et belles hauteurs sous plafond. Des prestations actuelles viennent accompagner ce patrimoine : chaudière gaz à condensation Viessmann, chauffage au sol dans l’entrée et la pièce de vie, chauffage central avec radiateurs dans le reste de la maison, climatisation dans la pièce de vie et deux chambres, double vitrage, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout. Une adresse singulière à Angoulême Par ses 415 m² habitables, la qualité de ses volumes, son architecture préservée et son jardin clos de plus de 1 000 m², cette propriété offre une configuration devenue rare à Angoulême. Une demeure destinée aux amateurs de belles pierres et de lieux chargés d’histoire, recherchant une grande maison familiale où le caractère du XIXe siècle dialogue naturellement avec le confort d’aujourd’hui. Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 4182 € - Diagnostics à jour - DPE C (121 kWh/m2/an) - GES C (25 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4260 € et 5820 € - Prix : 799 000 € (honoraires d'agence inclus - 3,90 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 769 010 € - Référence annonce : 5043 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur