Maison à vendre, 253m², Sarzeau

Description

Propriété 9 pièces 253 m² L'agence immobilière AID vous présente cette vaste propriété familiale de 253m² à l'architecture traditionnelle bretonne, située à 400 mètres du Port Logeo, dans le Golfe du Morbihan ! Sur une parcelle de 1299m² richement arborée d'arbres fruitiers sur sa partie Sud, vous profiterez d'une pergola pour déjeuner à l'ombre des vignes, d'une piscine bien entretenue, d'une terrasse avec un jardin d'hivers, et d'un abris pour les voitures, La maison se compose d'un rez-de-chaussée totalisant 130m², avec un hall d'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse (50m²), une cuisine dinatoire (20m²), 2 chambres spacieuses (14 et 17m²), salle de bains, 2 WC. Le premier étage développe 115m², avec 3 chambres (une de taille standard, une suite avec sa salle d'eau et WC privatifs, une grande avec point d'eau), une salle de bains, et un appartement T3 en duplex de 56.93m² partageant la salle de bains du 1er étage. Au deuxième niveau, un grenier de 32m², isolé et équipé de veluxs, vous permettra de laisser libre cours à vos idées d'aménagement. Vous profiterez donc actuellement de 7 chambres réparties sur les 3 niveaux, avec un potentiel de 10-11 chambres après un éventuel réagencement. Ici, tout invite à se projeter : imaginer une grande famille réunie autour de la piscine et sous la pergola, accueillir ses proches dans des espaces généreux, ou encore donner vie à un projet de chambres d'hôtes plein de charme? Une propriété rare qui ne demande qu'à écrire, avec vous, son prochain chapitre. Surface : 253 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 930 € et 8 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).