Appartement à vendre, 19m², Bordeaux

Description

Investissement LMNP loué - Studio étudiants - Bordeaux - 4,40 % Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Bordeaux avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.4 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2015, la résidence est très bien située, proche de toutes les commodités, dans le nouveau quartier 'Bassins à Flot'. Elle propose des prestations de qualité adaptées aux étudiants et des espaces communs conviviaux. Un T1 de 19.36 m² Carrez m² avec (Parking : Non) Prix de vente de 79 300 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 460 € de TVA récupérable. Bail : Tacite prolongation depuis le Loyer annuel hors taxes de 3494 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 367 € HT/an. La taxe foncière est de 203 €/an [(dont TOM remboursée : 25 €)] Classe énergie : B Classe climat : B Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. Référence annonce : 6932-bordeaux-nexity Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170 € et 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).