Appartement à vendre, 19m², Guyancourt

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1- RESIDENCE AFFAIRES RESIDHOME PARIS GUYENCOURT - APPARTHOTEL - BAIL COMMERCIAL MEUBLE - LOYER ANNUEL : 4841 € HT - TAXE FONCIERE : 338 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 490€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.92 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2011 Résidence Appart Hôtel - Residhome Paris Guyencourt , 6, boulevard du Château, 78280 Guyancourt REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 4841.04 € Hors Taxes par an. Indexation triennale, IRL100% L'APPARTEMENT Studio T1 situé au 1er étage, de 19.21 m² orienté Nord Ouest, comprenant : un séjour avec un lit double, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle), 1 salles de bain avec WC. GESTIONNAIRE Gestion totale par RESIDHOME Groupe RESIDE ETUDES. Créé en 1989, le Groupe Réside Études produit et exploite des résidences avec services, d'abord dédiées aux étudiants, puis à la clientèle d'affaires et enfin aux seniors. Sous les marques : - Les Estudines et Stud'City, résidences avec services pour étudiants et stagiaires - Séjours&Affaires Apparthotel, résidences de tourisme et d'affaires 2 - Residhome Apparthotel, résidences de tourisme et d'affaires 3 et 4 avec espaces affaires - Les Girandières, résidences avec services pour seniors. Réside Études se place en tête des exploitants de résidences urbaines avec services en France. En quelques années, le Groupe Réside Études est devenu l'un des leaders de l'immobilier d'investissement. Le Groupe tient à contrôler à la fois la conception des biens ainsi que leur gestion et leur exploitation, tout en répondant aux exigences des investisseurs et des résidents. LA RÉSIDENCE Résidence « Residhome Paris-Guyancourt » 160 appartements meublés et rénovés au cœur du pôle économique de Saint-Quentin-en-Yvelines Studios avec cuisine ou 2 pièces meublé : les logements au Residhome Paris-Guyancourt sont tous équipés, prêts-à-vivre et situés à 30 minutes en transport en commun du Château de Versailles. La résidence construite en 2011 sur 4 niveaux, est située au cœur du centre d'affaires de St-Quentin-en-Yvelines. Elle est notée 8/10 sur le site A proximité : - Centre de Guyancourt à 300 m - Commerces, restaurants, services et espaces verts - Technocentre Renault à 1,5 km (11 000 salariés) - Faculté de Droit et de Science politique de Saint-Quentin-en-Yvelines à 2,9 km - Versailles à 4 km - Paris à 19 km - A 5 minutes du Golf National et à 10 minutes du Vélodrome National La résidence est desservie par : - Des accès rapides aux axes autoroutiers - Arrêts de bus à moins de 200 m - Gare RER C de Saint-Quentin-en-Yvelines à 3,3 km - Aéroport de Paris-Orly à 22 km FISCALITÉ LMNP : Possibilité de bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP en rachetant le mobilier. Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers