Maison à vendre, 159m², Bourgueil

Description

Charme & authenticité au cœur d’un cadre idyllique Longère rénovée à Bourgueil ✨ Laissez-vous séduire par cette magnifique longère rénovée, nichée dans un environnement paisible et verdoyant à Bourgueil. Véritable havre de paix, cette propriété allie avec élégance cachet de l'ancien et confort moderne. Développant 159 m² habitables, sur un superbe terrain de 1 740 m², cette maison offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille sereine. Dès l'entrée, le charme opère : un espace de vie convivial composé d'un salon accueillant, d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine équipée fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des Wc indépendants — parfait pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez : deux chambres, une salle de bains, et une mezzanine offrant un espace modulable (bureau, coin lecture, télétravail…). L'ensemble est baigné de lumière et pensé pour un quotidien confortable. À l'extérieur, le jardin spacieux et intimiste vous invite à la détente : un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement savourer le calme environnant. Les + qui font la différence : ✔ Rénovation de qualité ✔ Poêle à pellets + climatisation réversible ✔ places de stationnement ✔ Cave ✔ Environnement calme et nature ? Une propriété rare, pleine de charme, où il fait bon vivre toute l'année. Cette annonce référence 326420 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Quentin Renault (Ei) immatriculé au Rsac de Tours (37000) sous le numéro . Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 158 kWhEP/m²/an Score Ges : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 326420 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).