Maison à vendre, 240m², La Fouillouse

Description

Corps de ferme entièrement rénové début 2022. Habitation sur 2 niveaux de 240m² dont 45m² de combles réaménagés. Grand sous-sol de 120 m2 dont 60 m2 pouvant être rendus habitables, une buanderie, 3 places de parking, la chaufferie, un espace de rangement. Petite dépendance en complément de 10m² avec four à pain, à rénover. Grande terrasse sur face est et sud de la maison. Grand terrain sans vis-à-vis de 2430m² entouré de champs avec vue à l'est sur le jardin et les vallons montant jusqu'à Saint-Héand et à l'ouest sur le coucher de soleil sur les Monts du Forez. Chauffage : Pac air-eau réversible neuve, montée en septembre 2025 avec nettoyage complet du circuit de chauffage (chauffage au sol 125m² au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage). Refroidissement sur tout le rez-de-chaussée via le plancher. Electricité : monophasé en 12kva. Tout le câblage a été refait pendant la rénovation avec changement de tous les interrupteurs et prises sécurisées pour enfants. Vmc ancienne simple flux. 1Er niveau, rez-de-chaussée : Très grands volumes ouverts occupants presque tout le rez-de-chaussée. Entrée et cuisine (Xavier Laurent faite sur mesure : plan de travail granite, frigo américain) ouverts sur grand salon, hauteur sous plafond dans le salon de 3.2 m. Bibliothèque sur mesure avec bandeau Led encastré. 1 suite parentale avec dressing et meuble vasque sur mesure. Toilette indépendante. Buanderie. Escaliers ouverts sécurisés par des claustras afin de maximiser la luminosité. 2È niveau : 3 chambres, 2 salles de bains et 1 toilette indépendante. 45 m2 de combles isolées et réaménagées, ouvertes sur l'étage avec création de fenêtre de toit style Vélux, pouvant servir de salle de jeu pour les enfants ou de chambre d'amis d'appoint. Les 2 salles de bains de l'étage sont les seules pièces non rénovées lors des travaux, parfaitement fonctionnelles. Sous-Sol avec accès jardin d'un côté et accès rue via garage : Garage pour 3 voitures, buanderie indépendante, chaufferie, espace de rangement supplémentaire. Toutes les factures pour garantie décennale des travaux sont disponibles ainsi que le contact de l'ensemble des artisans intervenus sur le chantier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930€ et 2680€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable 92kWh/m²/an. Pas de démarchage commercial merci.