Maison à vendre, 106m², Saint-Mars-la-Brière

Description

Maison 4 pièces 106 m² SAINT-MARS LA BRIERE EXCLUSIVITE LABEL CLE D'OR MAISON plain-Pied de 105 m² + Terrain divisible aux multiples possibilités ! L'agence Marteau Immobilier vous présente en exclusivité cette maison individuelle, idéalement située à Saint-Mars-la-Brière, offrant une surface habitable actuelle de 105,68 m² de plain-pied sur un magnifique terrain arboré d'une superficie totale de 1 818 m². La maison est habitable immédiatement en l'état, bénéficie d'une excellente structure, du tout-à-l'égout, du chauffage au gaz de ville, de menuiseries double vitrage et de volets roulants électriques. Cependant, le véritable atout de cette propriété réside dans ses extraordinaires possibilités de valorisation et de développement foncier, adaptées à plusieurs types de projets : UNE PROPRIÉTÉ, TROIS PROJETS D'ACQUISITION : 1. PROJET FAMILIAL & ÉVOLUTIF (Maison sur-mesure à moindre coût) · Cadre de vie & Agrandissement : Emménagez immédiatement au RDC tout en aménageant l'étage sous combles à votre rythme pour créer un grand espace nuit (chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux). · Budget optimisé : Valorisez votre acquisition en revendant la parcelle constructible indépendante afin de bénéficier d'une enveloppe financière complémentaire. 2. PROJET INVESTISSEURS & MARCHANDS DE BIENS (Rendement Locatif Multi-lots) · Création de logements locatifs : Les combles actuellement non exploités offrent une hauteur et un volume impressionnants permettant l'aménagement minimum de 2 logements supplémentaires (voire plus) selon la distribution choisie. · Autofinancement des travaux : La configuration de la propriété permet de détacher et de revendre la parcelle constructible et obtenir une enveloppe financière complémentaire dédiée à l'aménagement des combles et la création des lots locatifs. 3. PROJET PROMOTION / DÉTACHEMENT FONCIER (Nouvelle construction) · Création de logements locatifs : Les combles actuellement non exploités offrent une hauteur et un volume impressionnants permettant l'aménagement minimum de 2 logements supplémentaires (voire plus) selon la distribution choisie. · Parcelle constructible indépendante : L'emprise au sol et la disposition de la maison existante permettent la division foncière d'une nouvelle parcelle constructible et offre dans un second temps la réalisation d'une construction neuve. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez MARTEAU Immobilier au [Coordonnées masquées]. Eric LOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401316732 - LE MANS. Surface : 106 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :