Maison à vendre, 69m², Heyrieux

Description

Maison de ville 69 m² en triplex Un vrai T4 au prix d'un T3 avec cour privative 31 m² ​HEYRIEUX (38540) – En plein cœur d'Heyrieux, à proximité immédiate à pied de tous les commerces, écoles et services, découvrez cette superbe maison de ville issue d'une réhabilitation neuve intégrale. Un bien à la distribution optimisée sans les contraintes d'une copropriété classique. Le bon calcul financier ​Prix de vente : 229 000 € (Un vrai T4 de 3 chambres au prix d'un T3 sur le secteur !) ​Mensualité estimée : ~1 210 €/mois (simulation sur 25 ans hors apport) soit l'équivalent d'un loyer local pour des prestations neuves ! ​Charges : Pas de syndic ni de charges de copropriété (seulement ~12,50 €/mois pour la quote-part d'assurance du bâtiment). ​Performance énergétique : DPE C (isolation performante et chauffage et climatisation par pompe à chaleur pour des factures maîtrisées). ​ Une distribution intelligente sur 3 niveaux (3 chambres) ​Au rez-de-chaussée (22,5 m²) : Un espace de vie cocooning et lumineux, pensé pour aller à l'essentiel avec sa future cuisine ouverte, baigné de lumière et prolongé directement sur l'extérieur par la grande baie vitrée. (Projet 3D sur mesure et devis chiffré IKEA disponibles pour une optimisation parfaite de la cuisine et du salon). ​Au 1er étage : Première belle chambre parentale (10,6 m²), salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC séparé. ​Au 2e étage : Deux autres chambres sous combles de plus de 9 m² chacune (9,7 m² au sol), offrant de vrais espaces nuit indépendantes pour enfants, ados ou bureau. Les prestations extérieures, confort & stationnement ​Cour / terrasse privative de 31 m² : Un bel espace extérieur clos et polyvalent, idéal pour profiter des beaux jours ou pour garer un véhicule en toute sécurité. ​Stationnement facilité : Possibilité de se garer directement dans la cour + grand parking public gratuit situé juste en face. ​Confort thermique : Chauffage et climatisation par Pompe à Chaleur (PAC) réversible pour un confort optimal été comme hiver. ​État : Rénovation neuve sous garanties, zéro travaux à prévoir. ​Dossier complet (plans Carrez officiels, étude 3D et devis cuisine) transmis sur demande. ​Contactez nous pour organiser une visite et découvrir ce bien !