Maison à vendre, 97m², Pontchâteau

Description

SOUS-OFFRE - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison avec travaux d'environ 100 m² sur une parcelle entièrement close de plus de 2 700 m². Située dans la campagne de Pontchâteau, dans le lieu-dit de La Jatte, vous serez entouré de végétation à perte de vue. Secteur calme, et paisible, idéal pour y voir grandir votre famille. La maison se trouve à seulement 6 minutes du centre bourg de Pontchâteau, donc des commerces, des grandes surfaces, à 10 minutes du lycée Alice Milliat. L'espace vie se compose d'une entrée, d'une pièce de vie d'environ 35 m² avec double exposition nord - sud donnant sur un balcon et sur le jardin, et d'une cuisine séparée aménagée et non équipée. Le dégagement vous conduira à l'espace nuit composé d'une spacieuse salle de bains, de trois chambres allant de 9.22 m² à 13 m² et dont deux sont avec rangements ainsi que d'un WC séparé. Maison à fort potentiel. En plus de la superficie habitable actuelle, vous bénéficierez de combles aménageables de plus de 90 m² dans lesquels vous pourrez laisser place à votre imagination, ainsi que d'un sous-sol complet de 100 m² actuellement séparé en trois espaces, buanderie avec WC, cave et garage avec porte motorisée. Les atouts de la maison: Système de chauffage par pompe à chaleur (PAC de 2025), puits sur la parcelle, parcelle de 2 700 m² entièrement clôturée, places de stationnement sur la parcelle, fort potentiel d'agrandissement. DPE en classe C. Estimations des coûts annuels des dépenses des énergies compris entre 1 480 € et 2 040 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix Honoraires d'agence inclus: 231 330 € dont 5.15 % de frais d'agence soit un prix net vendeur de 220 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58. 62.85. 46 soit par mail. Réf: ML/B-365 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1480 € et 2040 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 97.62 m².