Maison à vendre, 110m², Vaux-sur-Aure

Description

Propriété 5 pièces 110 m² À seulement quelques minutes de Bayeux, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, située dans un secteur particulièrement recherché. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine entièrement équipée, un salon chaleureux ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bain à rénover. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 300 m2, la propriété bénéficie d'un cadre bucolique, sans nuisance. Moins de 10 min de la mer. Son véritable point fort réside dans ses nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel : un studio indépendant déjà aménagé deux dépendances d'environ 40 m2 au sol chacune, avec plancher sur toute la surface, permettant de doubler leur capacité d'aménagement Ces espaces s'adaptent à de nombreux projets : activité airbnb ou chambres d'hôtes, atelier d'artisan ou d'artiste, profession libérale, télétravail ou encore projet familial. La propriété a bénéficié d'importants travaux de rénovation : (toiture en ardoises neuve, ravalement complet des façades, menuiseries aluminium neuves sur la maison et les dépendances, volets extérieurs). Gauffage central au gaz. Stationnement de plusieurs véhicules possible à l'intérieur de la propriété. Une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet mêlant habitation et activité touristique ou professionnelle. Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).