Appartement à vendre, 82m², Caen

Description

Rare à la vente dans le secteur recherché de l’Espace Gardin. Situé en plein centre-ville de Caen tout en bénéficiant d’un environnement calme, cet appartement de 82,41 m² loi Carrez se trouve au 2ᵉ étage sur 6 d’une résidence avec ascenseur, construite en 1999. Très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, il offre une agréable pièce de vie de 40,72 m², composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour se prolonge par une loggia de 3,57 m². L’espace nuit comprend deux chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une terrasse de 5,20 m². L’appartement dispose également : • d’une entrée avec grand placard, • d’une salle de bains, • de WC séparés avec espace machines à laver. Des annexes particulièrement appréciables en centre-ville Le bien est vendu avec : • un garage fermé en sous-sol, équipé d’un éclairage, d’une prise électrique et d’une porte motorisée commandée par télécommande individuelle. L’installation électrique permet d’envisager l’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique, (compteur ENEDIS déjà installé) • une cave privative en sous-sol avec éclairage et prise électrique • l’accès aux espaces vélos communs de la résidence. Confort & prestations L’appartement bénéficie de prestations de qualité : • matériaux de qualité, • huisseries bois/aluminium avec double vitrage, • volets roulants électriques dont les moteurs ont été remplacés récemment, • fibre, • visiophone, • chauffage collectif au gaz avec comptage individuel (le raccordement de la résidence au réseau de chauffage urbain de la Ville de Caen est prévu à l’horizon 2029), • accès à l’appartement sans marche, • ascenseur. Un emplacement privilégié à Caen L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement agréable dans le secteur Espace Gardin, permettant de profiter du centre-ville à pied tout en conservant un environnement calme. À proximité immédiate : commerces, écoles, piscine, patinoire, hippodrome et services du centre-ville. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois la vie en centre-ville, le calme, la luminosité et le confort. Informations pratiques Surface loi Carrez : 82,41 m² Charges de copropriété 2025 : 1 525 €/an (hors eau chaude, eau froide, chauffage) Eau froide, eau chaude et chauffage : 1 840 €/an selon consommation de l’occupant, d’après relevés du syndic Taxe foncière : 1 945 €, dont 330 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères DPE : C – 141 kWh/m²/an GES : C – 27 kg CO₂/m²/an Diagnostic réalisé le , mis à jour le . Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 690 € et 990 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés au . Appartement libre de toute location et disponible à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Premier contact par messagerie.