Appartement à vendre, 22m², Landry (Les Arcs)

Description

À La Plagne (Plagne Villages, Savoie), au cœur du domaine skiable Paradiski — l'un des plus vastes d'Europe —, T1 meublé de 22,15 m² au pied des pistes, au sein de la résidence de tourisme 4 Front de Neige exploitée par Odalys. Un placement Lmnp clé en main, déjà loué par bail commercial : un revenu régulier sur l'une des destinations ski les plus prisées des Alpes. Pourquoi cet investissement - Un emplacement montagne de premier plan : Plagne Villages, à environ 2 050 m d'altitude, au pied des pistes et à quelques pas des remontées, au cœur du domaine Paradiski relié. - Rendement brut indicatif de 5,59 %, pour un loyer annuel de 5 925 € (environ 494 €/mois), indexé sur l'indice Ilc. - Un exploitant de référence, Odalys, l'un des principaux gestionnaires français de résidences de tourisme. - Une résidence 4 à l'architecture savoyarde (bois et pierre), avec piscine couverte, espace bien-être, local à skis et parking. - Le lot comprend un local à skis et un parking extérieur — deux vrais atouts en station. - Aucune gestion locative à assumer : le bail commercial confie l'exploitation à Odalys vous percevez le loyer. - Un Dpe favorable en énergie : classe C. Le bien en chiffres Type : T1 meublé (5 € étage, bâtiment Amont), 22,15 m² Annexes : un local à skis, un parking extérieur Prix (frais d'ingénierie Ht inclus, hors frais de notaire) : 110 240,00 € - dont immobilier : 105 000,00 € - dont mobilier : 1 000,00 € - dont frais d'ingénierie Ht : 4 240,00 € Loyer annuel Ht : 5 925,00 € (soit environ 493,75 €/mois) Rendement brut indicatif : 5,59 % (calculé sur le prix mobilier + immobilier de 106 000 €) Indexation : par période triennale, indice Ilc Versement du loyer : trimestriel, à terme échu Bail commercial en cours : jusqu'au 30 septembre 2028 Occupation personnelle : non prévue au bail actuel (ajout possible, moyennant ajustement du loyer) Charges de copropriété : 240 €/an Taxe foncière : 241 €/an Frais de notaire : en sus Dpe : C (énergie) — Ges : à confirmer Effort d'épargne mensuel indicatif : environ 185 € (hypothèse de financement à 3,8 % sur 20 ans non contractuel, variable selon votre profil et votre banque) Le gestionnaire et le secteur La résidence Front de Neige compte 246 appartements répartis en plusieurs bâtiments d'inspiration montagnarde (bois et pierre). Elle est exploitée par Odalys, l'un des principaux gestionnaires français de résidences de tourisme. La Plagne, reliée aux Arcs au sein du domaine Paradiski, figure parmi les destinations ski majeures des Alpes françaises : un bassin de clientèle hiver comme été (randonnée, Vtt, activités de pleine nature) qui soutient l'activité locative de la résidence. Pour qui Ce placement s'adresse à un investisseur recherchant un revenu régulier et une gestion entièrement déléguée sur une destination touristique reconnue, via le statut Lmnp. Le bail commercial arrivant à échéance le 30 septembre 2028, son renouvellement interviendra à moyen terme : nous vous communiquons l'état des discussions ainsi que l'ensemble des pièces (bail, fiche produit, diagnostics) dans le dossier complet, sur simple demande. Mentions légales Investissement en Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel), bien vendu avec un bail commercial conclu avec l'exploitant les loyers sont versés selon les termes du bail et dépendent de la solidité de l'exploitant. Rentabilité indicative, non garantie. Investissement comportant des risques : perte en capital, vacance locative, évolution des conditions du bail à son renouvellement, évolution de la fiscalité aucune évolution de la valeur du bien n'est garantie. Les avantages du statut Lmnp (dont l'amortissement, susceptible d'alléger la fiscalité) dépendent de la situation propre à chaque investisseur. Dpe : classe C. Ginkgo Investissements — Sas, Carte T n° Cpi 000 032 (Cci Rouen Métropole).