Maison à vendre, 70m², Clamecy

Description

? Maison de plain-pied moderne – 70 m² – 793 m² de terrain Vente de particulier à particulier – Aucun travaux à prévoir, vous n’avez qu’à poser vos valises ! ? Localisation Située à 10 km de Clamecy (58500), dans un lotissement calme d’un petit village avec toutes les commodités à proximité : écoles, collège, lycée, pharmacie, Leclerc, Bricomarché… À 1h d’Auxerre et de Nevers, idéal pour un cadre de vie paisible tout en restant proche des grands axes. ? Description du bien Maison construite au 1er trimestre 2015, de plain-pied et parfaitement entretenue : • Salon / Séjour / Cuisine : 38 m² • Salle de bain : 5 m² • Cellier : 5 m² • Chambre 1 : 12 m² • Chambre 2 : 9 m² • WC : 2 m² • Garage : 15 m² avec porte motorisée À l’extérieur : • Terrasse avant pour stationner deux véhicules • Terrasse arrière pour recevoir vos convives • Terrain de 793 m² clôturé avec grillage rigide et lattes occultantes grises • Portail coulissant électrique motorisé de 4 m ⚙️ Équipements et confort • Cuisine équipée : hotte, plaque induction, four, lave-vaisselle • Fibre optique • Tout à l’égout • 10 panneaux photovoltaïques (revente couvrant ~50 % de la facture EDF) • Pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique + production ECS • Climatisation réversible dans le salon • Volets roulants électriques connectés • Faible coût d’électricité, d’eau et taxe foncière (500 € / an) • DPE : B ? Atouts Maison idéale pour : • Célibataires ou jeunes couples • Personnes recherchant le confort sans travaux • Investisseurs locatifs ? Informations complémentaires • Vente pour cause de mutation • Premier contact via Leboncoin • Agences et curieux s’abstenir