Appartement à vendre, 112m², Strasbourg

Description

Appartement duplex 6 pièces, entièrement rénové dans une maison bi-famille isolée (toiture, murs et cave). Pas de gros travaux à prévoir. Ses atouts : très lumineux (exposition sud), sol en parquet massif chêne, 1er et dernier étage, 1 balcon, 1 buanderie, 1 cave, 1 garage et un espace jardin à jouissance privative, environnement calme et arboré. Très faible charge de copropriété (avance sur charge individuelle pour l’eau froide et le chauffage). Situation : À la meinau, proche de l’arrêt de tram Hohwart (A/E) et des pistes cyclables. 1Er niveau : Une entrée puis un grand dégagement mène au salon-séjour de 26 m2 ouvert sur une salle à manger et la cuisine. Le salon-séjour exposé plein sud avec de grandes surfaces vitrées donne accès au balcon. Depuis la cuisine, un escalier mène au jardin. Une chambre spacieuse avec rangement intégré est située à côté de la salle de douche et du Wc séparé. Une deuxième chambre ou bureau est situé à côté du séjour. 2E niveau : Un espace nuit est composé de deux chambres mansardées avec rangements sur mesure, d’une salle de douche avec Wc. Rénovation complète en 2014 : isolation extérieure, électricité, cuisine, salles de bain, peintures. Poêle à bois installé au centre du logement dans l’espace salle à manger pour profiter d’une petite flambée en hiver. Chauffage collectif au gaz (nouveau brûleur changé en mars 2025). Dpe : C et Ges : C Surface : 112 m² loi Carrez et 147 m2 au sol Prix du bien : 429000 € sans frais d’agence A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 (3 logements) Charges prévisionnelles annuelles : 1700 € (eau + chauffage) Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1300€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).