Appartement à louer, 70m², Castillon-la-Bataille

Description

À louer, magnifique appartement en duplex spacieux et plein de charme, d'une surface habitable de 70 m² (pour plus de 90 m² au sol), situé dans un immeuble de caractère, Idéalement agencé pour séparer l'espace de vie de l'espace nuit, ce logement allie le cachet du duplex à des équipements modernes et économiques. ✨ Les points forts du logement : Disposition en Duplex : Belle séparation des volumes pour plus de tranquillité au quotidien. Espace de vie : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte. Espace nuit & travail : 2 belles chambres indépendantes + 1 espace bureau dédié (idéal pour le télétravail ou le rangement) ! Salle d'eau : Salle de bain fonctionnelle avec WC. Équipements récents & économiques : Chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie en pierre de lave avec thermostat sans fil (chaleur douce, confort optimal et maîtrise de vos factures). Production d'eau chaude par cumulus économique. ? Localisation & Cadre de vie : Adresse : 7, rue Émile Combes, 33350 Castillon-la-Bataille. Situé au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la Dordogne et de la gare. ? Conditions financières : Loyer hors charges : 750,00 € Provisions sur charges : 40,00 € / mois (électricité des parties communes + taxe d'enlèvement des ordures ménagères) Loyer charges comprises : 790,00 € / mois Dépôt de garantie : 1 500,00 € Frais d'agence : 0 € (Location en direct de particulier à particulier) ? Informations pratiques & Dossier : Bail meublé / nu : Logement nu (résidence principale). Garant exigé (ou garantie Visale / Studapart). Pièces à fournir pour la constitution du dossier : Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de paie, dernier avis d'imposition, justificatif de domicile. ? Contact & Visites : Pour toute question ou pour programmer une visite, merci de me en indiquant brièvement votre situation (professionnelle, garants, etc.).