Maison à vendre, 160m², Angoulême

Description

Vente de particulier à particulier, pas de frais d'agence. A moins de 20 mn de la gare LGV, (1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux) et du centre ville d'Angoulême, sur la commune de Genac-Bignac, dans le village de Bignac, découvrez cette belle propriété charentaise en pierre, située dans un environnement calme et préservé, à l’abri des regards. D’environ 160 m² habitables, cette demeure conjugue le charme de l’ancien et le confort actuel, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec tomettes anciennes, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée de plus de 22 m² avec îlot central récent, ainsi qu’une grande pièce de vie traversante d’environ 45 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’une cheminée avec poêle à bois. Une pièce supplémentaire d’environ 50 m² offre de nombreuses possibilités : suite parentale indépendante, atelier, espace de réception ou pièce de vie supplémentaire. À l’étage, 3 belles chambres de 20 m² chacune, une salle d’eau récente et un WC indépendant. Un espace supplémentaire d’environ 82 m², actuellement aménageable, offre un potentiel considérable pour créer de nouvelles pièces selon vos envies. À l’extérieur, le terrain clos et arboré d’environ 3 500 m² offre un cadre verdoyant et intimiste (Possible d’ajouter 800 m² si besoin). Vous profiterez d’une belle terrasse en bois exotique IPE d’environ 55 m² avec store banne électrique + une pergola, d’une piscine semi-enterrée 8 x 4 m, d’un terrain de pétanque, de nombreux arbres fruitiers, d’un poulailler et de deux puits. La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, particulièrement adaptées à une activité professionnelle, équestre, artisanale, gite ou à un projet familial : • grange d’environ 200 m² • double garage de 30 m² • 2 carports de 20 m² • 4 boxes à chevaux • espace de stockage • possibilité de stationner plusieurs véhicules, camping-car, caravane, van, etc. Côté technique : double vitrage, volets aluminium, toitures récentes, combles isolés, deux poêles à bois, chauffage central connecté Netnamo et pilotable à distance, VMC, fibre optique, alarme et portail électrique. Assainissement individuel conforme, 2 puits dont un avec une pompe électrique fixe. Une propriété authentique et rare, offrant à la fois charme, tranquillité, beaux volumes et un potentiel d'aménagement remarquable, nichée au cœur d’un magnifique village, proche de la rivière, de coins de pêche, de nombreux sentiers de randonnée et dans un secteur recherché à proximité d’Angoulême. Possible de vendre la maison meublée. DPE : D – 157 kWh/m²/an GES : D – 41 kg CO₂/m²/an Dépenses énergétiques faible pour ce type de bien : 1 500 à 2 500 €/an Taxe foncière : 1 422 € Prix : 319 000 € net vendeur Vente directe sans frais d’agence